5月，廣州、上海等地不斷上演“地王”大戲，廣州一月拍出三塊天價土地，上演了“瘋狂5月”大戲，而拿地的越秀地產、佳兆業地產等均是行業領軍企業。房地產企業“逆調控”天價拿地，讓未來市場的走勢產生了很大不確定性。

　　土地市場上演“瘋狂五月”

　　5月6日，佳兆業以18億元拍得廣州一地塊，摺合樓面地價2.6萬元／平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價不到2.5萬元／平方米。

　　這也拉開了廣州5月不斷上演的“地王”大戲序幕。

　　5月23日，又是佳兆業地產，在其月初拍下的地王附近拍下一地塊，樓面地價約2.4萬元／平方米。

　　同日，在擊敗恆大等知名開發商後，越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以24.6億元競得海珠區一臨江地塊，樓面地價達到3.5萬元／平方米。

　　不僅在廣州，5月上海世博園區附近拍出的一個商業地塊，樓面地價超過4萬元／平方米，成爲上海新的單價地王。

　　“‘麪粉’貴成這樣，‘麪包’怎能不漲？”23日，在拍賣會現場，一位房地產商如是告訴記者。

　　開發商“瘋狂”的背後

　　一邊是中央三令五申、嚴格要求確保房地產市場穩定，一邊卻是開發商不斷上演逆市天價拿地的戲碼。在中央申明嚴格調控的背景下，開發商有何理由對後市如此看好？

　　有專家表示，與一些小企業通過拿地王來提高影響不同，此次廣州3個地王拿地的是越秀地產、佳兆業等行業知名企業，而且在競拍過程中也是擊敗了恆大、中海等企業才勝出，行業標杆企業參與地王拍賣，反映出開發商整體對後市的看好。這對處在博弈天平另一端的普通購房者而言，並不是一個好信號。

　　一位不願透露姓名的業內人士表示，這些新地王，雖然單價昂貴，但土地總價都不高，不排除開發商通過一兩塊地價的大幅溢價，捂熱整個區域的房地產市場熱度和價格預期，達到託市的效果。

　　“地王”使房價“越調越漲”

　　暨南大學管理學院教授胡剛認爲：這種製造“地王”的方式，是開發商和地方政府合演的一出大戲。開發商贏得了關注、提升了預期，而地方政府通過賣地賺得盆滿鉢滿。這種情況下，“地方政府再怎麼表態嚴格調控不放鬆，老百姓都會擔心未來房價預期會失控。”

　　地方政府一般的做法是，對開發商進行“價格指導”。但在執行中，出現的新問題是：一些開發商通過拆分合同的方式，把精裝房拆分成普通住房和裝修合同，以此規避調控。例如，位於廣州市番禺區的天璽灣，在全市商品房成交網籤價格同比上漲18.6%的背景下，卻出現了逆市下降。從去年10月的12000元／平方米下降到不足1萬元／平方米。“如果地方政府對此問題管理不到位，結果就是開發商沒少賺錢，政府也完成了目標，房價統計依然實現了下降，但結果是老百姓被忽悠了。”一位業內人士表示。

　　專家表示，政府一方面要通過城市更新改造、農村集體土地入市等制度創新激活土地，置換出更多商品房土地，緩解供需矛盾；另一方面，也應該合理讓出土地出讓的收益，防止普通購房者成爲最終天價的買單人。據新華社