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自從2009年拍下北京天竺地王一戰成名後,大龍地產(行情, 資金, 股吧, 問診)[簡介最新動態]就開始走背運。
經過三年多的調整,大龍地產似乎仍然未能從“天竺地王”的陰影中恢復過來,在2011年處理掉明星項目北京王府井(行情, 資金, 股吧, 問診)“西部會館”後,近日又再次出售項目。
5月25日,大龍地產發佈公告稱,控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司與北京中融物產有限責任公司簽訂相關《解除協議》,從而退出“新都項目”。
大龍地產表示,解除該協議將產生稅前收益2.43億元,這部分收入將納入2013年財務報表,將對公司2013年度財務情況產生積極影響。
退出
大龍地產退出的項目爲北京市棉花片危改區“大龍新都”項目,即棉花片危改區A-6地塊項目、棉花片危改區A-7地塊項目。
該項目位於北京市西城區(原宣武區)虎坊橋西北側,項目總用地面積6.1公頃,其中建設用地4.34公頃,代徵地1.76公頃,規劃總建築面積16.29萬平方米,其中地上13.4萬平方米,地下2.89萬平方米,使用性質包括住宅、商業和辦公。
公告指出,2004年11月10日,北京市順義大龍城鄉建設開發總公司與中融公司簽訂合作開發項目協議書,約定雙方共同開發中融公司擁有的北京市棉花片危改區“大龍新都”項目(A-6區、A-7區)。
2005年3月24日,大龍地產控股子公司北京大龍與大龍城鄉、中融公司三方簽訂了合作開發補充協議書,大龍城鄉將項目協議書中約定的權利、義務轉移給北京大龍,由其與中融公司共同開發“大龍新都”項目。
作爲一個危改項目,大龍新都項目地塊共有602戶拆遷戶,拆遷面積約2.9萬平方米。在過去8年多的時間裏,項目完成拆遷工作243戶,拆遷面積1.65萬平方米,完成整個拆遷面積的43%。經統計,截至目前,大龍地產已爲該項目累計投入資金約7.77億元。
解除協議生效後,北京大龍將不再參與該地塊的開發工作,也就不再享受項目的開發權益,不再承擔開發風險,整個項目將交由中融公司繼續開發。
根據測算,退出該項目將爲大龍地產帶來10.58億元收益,這對資金狀態不佳的大龍地產而言無疑是個好消息。
10.58億的資金組成包括:中融公司歸還大龍本合同簽訂之日前雙方已發生的往來款項約3.75億元;中融公司支付北京大龍的拆遷補償款約6.83億元。
根據大龍地產的計劃,這筆資金將分爲三期支付,第一筆資金6億元會在合同生效之日起1個月內到賬,8月31日前,剩下的資金將全部到賬。
大龍地產認爲,合同實施後公司資金得到有效回籠,對業務開展有着良好的促進作用。另外,根據會計準則,合同產生的損益(稅前約2.43億元)將納入2013年度財務報表。
不過,由於合同採取分期付款的方式,合同執行過程中可能因合同對方資金安排、違約等情形導致大龍地產無法按時收款的風險。
風險
就目前現狀而言,退出這個還在投資階段的項目,對於去年業績虧損的大龍地產而言,應該可以緩解燃眉之急。
大龍地產此前公佈的2013年一季報數據顯示,今年一季度實現營業收入5163.76萬元,同比增長620.47%;淨虧損271.13萬元,同比增長72.66%;基本每股收益虧損0.0033元,每股淨資產2.1291元。
2012年年報則顯示,大龍地產去年實現營業收入2.85億元,同比下降15.27%;實淨虧損9742.71萬元,同比下降135.18%;基本每股收益爲虧損0.1200元;淨資產收益率-5.36%。
這樣的業績數據對一家上市公司而言,顯然不是什麼好消息。
根據滬深證券交易所的規定,如果上市公司的財務狀況出現異常狀況,那麼其股票將會被特殊處理,除了名稱前被冠以“ST”外,其股價每日漲跌幅也將限制爲5%。
這裏的異常情況就包括:一,上市公司經審計兩個會計年度的淨利潤均爲負值;二,上市公司最近一個會計年度經審計的每股淨資產低於股票面值。
對於大龍地產而言,2012年已是虧損9742.71萬元,今年一季度又虧損271.13萬元,如果在2013年無法實現轉虧爲盈的話,“披星戴帽”的可能性極大。
另外一個數據,大龍地產2012年每股淨資產爲2.1324元,今年一季度爲2.1291元,明顯低於公司股價3.02元。
此次通過退出北京新都項目,大龍地產在淨利潤方面就可以順利實現扭虧爲盈,擺脫被“ST”的風險。
但即便近幾年大龍地產相繼處理了一些優質資產,依然難以實現當年22.6元/股的風光。