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北京上周交易量環比上漲
與近期交易量相對平穩的狀態相比,上周二手房市場在適應政策後開始回暖。根據麥田房產的網簽數據監測,
5
月第四周(5.20
-5.
26)北京存量房網簽2444套,環比上周上漲40.30
%
。其中住宅2043套,環比上周上漲39.64
%
。
表: 5 月第四周房屋交易成交情況
5月第四周北京房屋交易網上簽約數據
存量房網上簽約
存量房可售房源統計
簽約套數
簽約面積
住宅套數
住宅面積
可售套數
可售面積
可售住宅套數
可售住宅面積
2444
224018.48
2043
190239.99
27729
2774019.65
26687
2557122.98
現
房
期
房
簽約套數
簽約面積
住宅套數
住宅面積
簽約套數
簽約面積
住宅套數
住宅面積
1266
113436.29
475
53815.65
2622
300449.44
1785
187095.61
圖:存量房成交情況比較
以上數據統計來源於北京市住建委
北京麥田市場研究部經理張葉松指出,
網簽數據相比實際成交通常具有滯後性,以往這一數據的滯後性大概在一周,但現在由於房屋核驗導致周期變長到半個月左右
。
從實際成交情況來看,本月相比上月市場交易有明顯回昇,預計本月實際交易量較上月上漲30%以上,所以北京市二手房市場成交數據在低位連續四周上漲屬情理之中,上昇趨勢將會繼續延續。
根據北京麥田房產成交數據顯示,5月第四周百子灣、清河等商圈成交量尤為活躍。北京麥田清河東裡店A組張子祥經理分析,相對於前幾周來說,上周市場明顯回暖,並且二手房報價有明顯上漲的趨勢。經過將近兩個月的政策消化,目前二手房交易市場觀望情緒減少,交易量趨於正常化。而且,由於滿五唯一的免稅房持續受追捧,一方面此類房屋價格明顯上漲,另一方面,由於免稅房庫存量日漸告罄,其它正常房子也日趨受歡迎。
供應趨緊政策醞釀新招
近期又現『地王』
、新房
限價預售
持續不放松導致供應緊張、
各地房產稅政策草案上報也加快了速度,對此
,
張葉松認為,這反應了一個很強的政策信號,政策在迫使市場有意的囤積供應等待機會集中釋放。首先從理論上來說,漲價購買者會減少
,
降價購買者會增多,但在房地產市場這樣的事情很少發生,購房者奉行的是『買漲不買跌』的原則。『國五條』新政是一次比較成功的嘗試,第一次出現交易量大增而價格沒有大漲的局面,這與預期管理的作用密不可分。其次,存量房市場供應量由在售房源數量決定,
更是
由符合市場價的在售房源數量決定,在這一數量變少時,相對於正常的交易量房價預期是
上漲
的。
因此,
政策若要擠出存量房供應除了增加階梯式的持有成本以外,限購政策的靈活執行也是有必要的,因為目前的限購政策,很多業主若將名下房屋出售便無資格再買,所以導致只要房價不出現『滑鐵盧』,這種類型業主售房意願一般都很低。此外,限購年限的連續性亦會刺激人性的飢渴需求,在具備購房資格後跟風購買。
最後,張葉松指出,據其
判斷政策層面
正
在醞釀下一次的集中交易高峰,待房產稅細則確定後,新房供應與存量房市場供應可能會先後或者同時釋放,由於房產稅細則
導致的價格
的悲觀預期,
即
使出現交易量大增房價也不會暴漲。