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目前,不少買家在購買二手房時,除了考慮價格因素,對稅費方面也考慮良多。
新『國五條』地方細則還未落地的那一陣子,不少預算剛剛好的買家出於擔心按差額20%征個稅的執行,紛紛將關注的目光轉向『證過5年且唯一』的免個稅房,詹先生當時就是『免個稅房』的眾多擁躉之一。詹先生對房子的要求很簡單:兩房,總價不超過110萬元,一定要是『免個稅』、『免營業稅』。詹先生甚至對中介說:『不是「免個稅」的房子,就不用通知我去看房了。』雖然明知110萬元在市中心根本沒可能買到一手房,但詹先生還是在『五一』到附近的一手樓盤轉轉,親身見證了100萬元果真只夠付首付而已,於是更堅定了買二手房的信心。不過,讓詹先生感到遺憾的是,『免個稅』房的數量其實並沒有預期的那麼多。
買家爽手入市只求『證過5年』
『當時一個十幾棟樓的小區裡免個稅房就那麼一兩套,看房還要約時間,約好的看房時間也至少是好幾個買家一起看。業主當場就坐地起價了。』詹先生回想起當初的看房經歷:『同一個小區裡,別的不免個稅兩房,就賣一百零幾萬元,偏偏這套免個稅就要賣一百一十幾萬元,回去想了兩天,看在免個稅的分上咬咬牙答應了,想著若按20%征個稅的話,光個稅少說也十幾萬元。買套免個稅的房子也就圖個安心,不必擔心哪天要按20%征個稅,要突然多花十幾萬元。誰知道業主居然反價了,一定要120萬元纔賣。』最終,詹先生還是買了一套證過5年但要繳個稅的房子,『這套房子原來賣107萬元,後來跟業主談價錢,業主終於點頭願意降1萬元,但是,這106萬元是業主實收的價錢,還好,辦完手續下來,總價再加上稅費最終還不到110萬元。』
『進入5月,買家對「免個稅」房源不再執著,只要是價錢適合且「證過5年」,往往很快就拍板成交了。』合富置業富澤園分行主管陳麗如表示,『近期有一套57平方米的兩房,業主開價140萬元,有買家看房後馬上就決定購買,即使單價達2.46萬元/m2,買家也沒有再花時間跟業主講價。這種緊湊戶型的實用兩房,因為總價不高,所以最受「剛需」買家歡迎了。』
為脫手賣家承諾稅費有變將負擔
與一些預算只能買二手房的首次置業者相比,屬於改善型買家的鍾先生手頭就相對寬裕很多,以他300萬元的購房預算,在海珠區足夠買一套100平方米左右的一手房了,『五一』期間,鍾先生在看一些一手房之餘也看了幾套二手房,最後還是選定購買舊居所在的工業大道北的一套110多平方米電梯二手房。
鍾先生說,選這套二手房首先是自身需求方面的因素,300萬元可以買海珠區其他路段的一手兩房,面積和戶型還是夠用的,不過當然沒有大三房這麼舒適、寬敞。另外,對要移居海珠區其他路段,鍾先生認為還是要一定時間適應,相比起來,生活了十幾年的工業大道北更讓自己有親近感。
據了解,價格和稅費是促使鍾先生最終堅定買這套三房二手房的最重要原因。目前工業大道北一帶電梯樓三房,單價大多在2.5萬~2.6萬元/m2,但這套三房業主要價纔2.4萬元/m2,這對熟悉行情的鍾先生來說,顯然有價格上的吸引力,此外,業主對新『國五條』新政也很清楚,因此,雖然仍是由鍾先生支付交易過程中買賣雙方的全部稅費,但業主表明:若交易期間遇上新政出臺,需繳交的賣方稅費若有增加,業主願意自行承擔額外增加的稅費。
業主的這一承諾打消了鍾先生的最後一個疑慮,最終,鍾先生以274萬元的總價把這套電梯三房買了下來。記者王荔玨