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北京房屋租賃市場在經歷了4月的交易低谷之後,伴隨暑期畢業季的臨近,5月的租賃交易量觸底反彈。
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,5月(截至25日)北京新增租房需求登記量環比上月同期增加了14%,需求量的增加也帶動了5月的租賃成交量環比上月同期上漲了13%。
從區域來看,配套相對成熟、租金價格處於價值窪地的大興區域的租賃交易量回暖最爲明顯,其次是距離海淀高校聚集區較近的公主墳和北太平莊區域,以及配套成熟的傳統大型居住社區勁鬆和望京區域,以上區域的租賃交易量回暖都比較明顯。
從面積來看,40平方米以下的租賃交易量漲幅最爲明顯,達18%,其次是40-60平方米和60-80平方米麪積區間的交易量也有明顯漲幅。租住80平方米以上中大戶型的交易量漲幅不足一成。
租金價格方面,根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,5月通過我愛我家成交的房屋月租金均價爲3550元,環比4月上漲了1.4%,其中40平方米以下房源和60-80平方米的房源月租金均價都有所上漲,漲幅在1%左右,而40-60平方米的房源的均價與上月相比基本保持平穩。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,雖然距離各大高校畢業高峯的到來尚有一個月左右的時間,但是部分已經找到工作,或者部分有意避開即將到來的租賃高峯的畢業生已經開始提前租房,由於這部分學生租房預算有限,所以40平方米以下的單間或與他人合租成爲首選。
“畢業生租房的範圍已經不再僅僅侷限於母校周邊,而是更大膽地沿軌道交通向遠郊區縣,尤其是南城擴展,租賃範圍擴大,有利於緩解傳統租賃熱點區域租金上的壓力。”胡景暉表示,每到畢業租賃高峯時間,租金價格都會有所波動,但今年受樓市調控,部分二手房業主選擇“轉售爲租”,將促使今年暑期的租賃房源掛牌量明顯增加,在一定程度上會緩解突如其來的需求。