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不少樓盤雖然離重點小學很近,但並不屬於該重點小學片區內的生源。開發商在銷售期間會刻意給購房者一種該樓盤就是屬於該小學片區的錯覺。
目前有不少以鄰近名校,借學位之名打廣告的樓盤,更有甚者直接就將新建公立學校校區的效果圖刊登在樓書裡。
女兒已經4歲的趙女士打算換房。2008年,趙女士買首套房的時候孩子還沒出生,因此也沒考慮教育問題。現在為了以後能讓孩子順利上到較理想的幼兒園、小學,並方便接送,趙女士和丈夫看房的重點鎖定在學位房上。
學區房是房地產市場的衍生品,同樣也是現行教育體制下的一個獨特現象。古有『孟母三遷,擇鄰而居』,而今,清遠教育仍然堅持『就近入學』原則。為使孩子不輸在教育的起跑線上,家有孩子的家長在買房置業時總會考慮優質學校周邊的房子。
『孩子上學』
左右市民購房
『平時我們的工作壓力非常大,孩子又小,每天花大量時間接送孩子會給我增添更多的煩惱。如果孩子在家門口就能上社區幼兒園,全家人都覺得特別輕松。而且,幼兒園畢業後,小區內又有重點小學,一下子解決了孩子小學的教育問題,住在配套有學校的社區,也會給孩子和我們節省不少的時間和精力。』市民趙女士說出了不少家長的心聲。
某地產網站的問卷調查顯示,超過73.1%的網友認為,為了孩子上學,還是會選擇購買類似的教育地產,『因為良好的教育環境和強大的師資力量是孩子學習取得優異成績的保證。』而在購房時機上,超過五成的網友表示,購買教育地產不用考慮國家調控政策的影響,不用考慮時機問題。有的網友甚至認為,在學區房這類『剛性需求』面前,調控政策和房價都是次要的,需求纔是第一位的。
還有地產評論人士認為,年輕的父母、准父母如此選擇,完全可以理解。究其原因,一方面,購買學區房可以給孩子更好的教育成纔環境,另一方面購買學區房也是一項不錯的投資。『在家長們看來,只要「重點」小學、名牌小學不搬走、繼續存在,就近入學的政策不調整,學區房的昇值空間就會十分巨大,孩子小學畢業之後,完全可以把昇值多倍的房子再賣或租出去。』
樓盤存在『炫』學位現象
趙女士首套房買在東城,發現沒有合適的學校,並且離自家小區也不近。所以,她把換房的目標投向新城。很快,她就留意到不少鄰近名校,然後借學位之名打廣告的樓盤。甚至有樓盤直接就將新建公立學校校區的效果圖刊登在樓書裡。
由於新北江小學是清遠公認的好學校,所以她想就近這所小學購房。最先吸引她的是城西某盤緊鄰新建的新北江小學新小區。該項目的銷售人員告訴趙女士,項目擁有一站式教育配套,除了新北江小學外,附近還有清城中學、項目社區內還將規劃建設幼兒園。雖然該項目的教育條件聽上去很吸引人,但價格卻不便宜。周邊沒啥配套,地段相對偏僻,房子產權還只有三十來年,打完折也有五千多一方,這讓她感到難以下手。最後,她跟丈夫決定再跑跑盤,不急出手。
在看房過程中,趙女士有這樣的一個感受:很多樓盤在介紹項目教育配套的時候經常有『大張旗鼓』的態勢,打算引進的知名品牌學校還沒有個影,有的所謂幼兒園配套還是在沙盤裡,銷售人員卻已在說它有多麼好;距離項目很遠的學校,樓盤也把它當成項目配套的一部分,所以,她認為一些項目『炫』學位的做法有點不實在,『炫』得有點過頭了。
不少購房者認為,只要孩子能進名校就讀,花多少錢都值。開發商正是抓住了購房者的這一心理,將學區和樓盤掛鉤,從而吸引更多購房者的眼球。學區房一般有兩種形式,一是自建模式,就是開發商把學校建在小區裡;另一種是就近模式,教育配套由政府提供,樓盤建在名校附近,佔據『與名校毗鄰』的稀缺地理優勢。這些元素在為業主子女提供就學機會與方便的同時,更提高了樓盤的附加值。在很多家長或是准家長們看來,買房有時不單單是為了房子本身的價值,更是看重房子周邊優質的教育資源。
很多有意購買學位房的購房者也對眾多學位房持謹慎態度,有的人說,他們身邊有人買了所謂的學位房,但孩子到了上學年齡,卻不能順利進入之前所宣傳的學校就讀,所以他們對一些項目宣稱所謂的『優質教育配套資源』,缺乏足夠的信任。
學區房售價比一般住宅高
本來在清新有一套房子的黃先生想移居新城區,順便給即將上小學的女兒找學位,可是找來找去並沒有找到合適的產品,其中重要因素是房子總價太高,他難以接受這麼大的開支,所以是買一套靠近學校的一手商品房,還是買一套二手房,他們一家還在矛盾著。
記者走訪市場了解到,由於項目配套、產品自身定位等因素,目前一手商品房市場上在售的帶學位產品售價明顯比普通產品貴,如城西某樓盤因緊鄰新北江小學毛坯房普遍比新城鳳翔路板塊的房子貴幾百塊乃至上千元一方。
由於很多瞄准學位的購房者都是剛需型消費者,年齡大多在30到50歲之間,或者是首套房置業者,或者是二套房置業者,購房預算相對比較有限,所以面對總價較高的產品,不少人坦言要『緩一緩』。
有市民抱怨,學區房可能是唯一不受調控政策影響的投資品種,在一些名校紮堆的區域,一套性價比較高的學區房背後總有一串客戶在排隊求購。
很多買房人選擇購買重點學校附近的樓盤,主要是為了孩子日後可以在該片區內上學。但是,實際情況並非如此。
事實上,不少樓盤雖然離重點小學很近,但並不屬於該重點小學片區內的生源。開發商在銷售期間,只會強調該項目所在位置臨近哪些重點學校,給買房人一種該樓盤就是屬於該小學片區的錯覺,其實,該樓盤未來適齡孩子將規劃到哪個片區入學,開發商也說不清。還有一些樓盤與名校『聯姻』,業主在享受到所謂的優質教育的同時,要為其承受高額費用。
盡管大多數開發商是真正想辦好教育配套設施,為新建小區的業主子女提供優質教育條件。但不排除,有些開發商引進名校只是為了熱銷新開發的樓盤,一旦開發商樓盤賣光走人,本來就沒有多少投入而引進的『名校』極有可能抽身而走。
學位房學位
概念模糊
『銷售人員一開始跟我們說只要買了房子,以後孩子就可以在小區附近的學校讀書,什麼時候上學都沒問題。我以為學位和房子是綁定的,對此絲毫沒有懷疑。』購房者梁先生說,後來有朋友提醒他,買房未必一定有學位,具體還要看孩子當時上學時候學校的學位情況,如果學位緊張的話就未必有學位。
記者在走訪市場中了解到,正如很多購房者擔心的那樣,不少對外宣稱帶學位銷售的產品普遍存在著『學位』概念模糊的情況。不少項目營銷人員在介紹產品的時候,普遍存在著對『學位』概念不明確的現象。
面對一些急於給孩子找學位的購房者,營銷人員一般會給購房者灌輸『只要買了房子就能獲得學位』的意識,如果購房者沒有就一些問題進行詳細詢問,自身又不了解房子與學位之間的關系,就會產生『房子與學位掛鉤』的思維定勢。
龍先生今年3月在新城人民二路附近買了套二手房,當初中介人員說該房擁有新北江小學新校區的學位。如今學區劃分意見稿出來後,他纔發現自己的房子並不在該校范圍。
對此,龍先生心有怨言地表示,無論是開發商還是二手中介為了賣樓,利用學位優勢進行促銷,這本身並沒有什麼不好,但他們應該把房子與學位之間的關系告訴購房者,至於客戶是否願意買這樣的產品,應該由客戶自己選擇。而不是為了說服購房者買房而在學位問題上打包票,誤導了購房者,並給很多家長帶來很多壓力和麻煩。黃劍琴
本版攝影:曾亮超