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幾乎每個人都會把購房的過程視作一項投資,即使是將要自住一輩子也希望物業能不斷增值!怎樣才能購買到升值空間大的物業?如今樓盤遍地開花,眼花繁雜,困擾着我們的投資選擇。過往房地產物業投資“除了地段還是地段”的不二法則,今時今日不再是唯一標準,我們更應該從樓盤系統完善的綜合價值出發;除了選擇好的地段,還有是不是樓盤品牌度高不高、樓盤規模大不大、樓盤周邊及內部生活配套完不完善、樓盤產品質素高不高、園林景觀美不美、物業服務好不好等綜合要素纔是決定物業保值、增值的重要條件。
以多年房地產從業經驗判斷,物業投資升值要素表現爲:
樓盤品牌知名度
品牌度比較高的樓盤,其房屋質量、物業服務、配套設施有保證。選擇品牌樓盤的房子,等於選擇了趣味相似、品位相近的鄰居,而且,居住在品牌樓盤是業主們身份和地位的象徵,有條件的購房者當然要認品牌。
“價格低窪”地帶
目前郊區地段一般房價比較低,但城市的發展必然使這些地段的基礎設施日益完善,使房產升值。如今這些區域的房價相對較低,但相信在不久之後,隨着內城拆遷建設速度加快以及人們購房觀念的不斷更新,居住郊區化的進程加快將會使這些位置的住房出現較大的升值空間。
大規模配套資源優勢
社區規模比較大,通常會規劃比較完善的生活配套,例如幼兒園、小學等教育設施、大型商業中心或特色商業街區、運動會所、少兒及老年人活動中心,甚至獨有的交通出行設施(社區巴士等);自成一城不出社區解決住戶所有的生活配套。
基礎設施逐步完善的區域
基礎設施的完善程度直接影響到消費者的生活舒適度,能滿足消費者的多方面需求,也更能聚集“人氣”,形成升值的潛力。如政府已規劃或正在完善的道路交通設施、教育醫療設施、城市公共功能設施等。
文化、教育規劃功能區
現代經濟的發展使得知識日益重要,加之中國人的傳統文化觀念,對孩子的教育已成爲許多家長購房首先考慮的因素。社區及周邊聚集衆多品牌教育資源功能區域將帶動物業的升值潛力。
交通往來便捷的區域
隨着人民生活水平的提高,家庭收入的增長,人們已具備了購買汽車的能力。因此,遠近已不再是關鍵問題,能否升值主要是看交通往來是否方便。有多條交通線路可選擇進出的區域,是人們的鐘愛,此區域內的房產也必然會有所升值。
園林景觀條件較好的項目
這些項目景觀環境較好,公共空間大,小區空氣清新,孩子們有玩耍的遊樂場所,老年人有可供活動、休閒、散步的公園。隨着人們生活水平的提高,環境對房價的影響將越來越大。
物業服務標準高的項目
“汽車保不保值關鍵要看平時保養,房產增不增值看物業管理和服務”;好的社區管理及服務更多體現對業主的人性化關懷;確保住戶的人生安全、及對老人、小孩的尊重和關愛,對住戶財產的安全管理以及對樓宇及設備的合理維護和保養;對園林綠植科學的修葺和看護;讓業主住得舒心和放心,形成好的社區口碑。