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名校崇拜心理廣泛存在,讓名校周邊的學位房成為眾人爭搶的『香餑餑』。南方日報記者梁維春攝
今年秋季惠城區小學一年級新生報名工作將於6月中旬進行。近日惠城區教育局公布了今年的小學學區范圍,其中由於德威學校和新湖小學兩間新學校投入使用,部分學區因此微調。學區范圍的調整自然引起了眾多家長的高度關注,與學區范圍密切相關的學位房同樣備受矚目。
由於目前惠州市區學位緊張,特別是近年來部分片區新樓盤林立,給當地學位帶來較大的壓力。學位的緊張,自然令學位房受捧。『為了不讓孩子輸在起跑線上』,不少家長格外熱捧帶名校學位的房子。市區的學位房價格也因此水漲船高。
●南方日報記者羅銳
新樓盤林立導致學位緊張
據悉,今年惠城區所屬公辦小學將繼續按照分區劃片、免試入學的原則招收小學一年級新生,諸如河南岸、麥地、下埔等市中心區公辦學位仍較緊張。
在剛閉幕不久的惠州『兩會』上,有多名人大代表、政協委員反映目前市區學位緊張的狀況。惠州市人大代表劉世通等多名代表聯合提交了一份《關於將小區配套學校納入土地招拍掛,由開發商捐建辦成公立學校的建議》(以下簡稱《建議》)。
《建議》提到,隨著市區教育事業的發展,以及惠州社會經濟的快速發展、城市化進程的不斷加快和購房入戶政策的帶動,市中心區新建樓盤眾多,吸引了周邊縣區及外省市大量人員購房入戶、定居求學,義務教育階段學校學生連年大幅增長,入學壓力很大。
《建議》中的數據顯示,惠城區義務教育在校學生135781人,近三年,中心區公辦小學學生人數年增幅約3.1%,若按這個增速預測,到2015年,中心區公辦小學學生人數將達到52701人,對照標准班額計算,小學階段學位缺口14935個。而各片區正陸續建成或新建多個樓盤,未來三年內,處於外圍的小金口、水口和馬安三個鎮(辦)學位也將出現緊張狀況。
劉世通等代表提到,目前麥地、河南岸、龍豐、江南等多個片區分別缺學位1000多個。比如河南岸片區,只有南雁小學和河南岸中心小學兩所小學。近幾年,新建、在建的有金山湖花園、瓏瑚灣等近20個樓盤。目前,該片區小學階段已缺學位1797個,三年後學位缺口將達2578個,計56個標准班。必須規劃新建2所學校。
名校周邊學位房稱香餑餑
目前學位緊張,家長在購房的同時,不得不考慮學位的問題。記者隨機采訪了多名有購房意向的市民,學位是除了房價之外,影響購買的最重要因素。市民林女士說,小孩剛上小學,做父母的肯定不放心讓他去較遠的地方上學,而且有時接送也麻煩。如果學校在家附近,那就很方便了。
在現行的教育制度下,名校崇拜心理仍廣泛存在,這讓名校周邊的學位房成為了眾人爭搶的『香餑餑』。在惠州市區,擁有南壇小學和市一中等名校的南壇和下埔片區更是成為家長必爭之地。市區一中介機構工作人員稱,南壇和下埔這些市中心區的學位房供應一直比較緊張,不少為了孩子而購房的家長往往提前決定購買哪個樓盤,好讓小孩輕松入讀名校。
南壇、下埔屬於惠州的老城區,這些片區的不少房子建於上世紀90年代初期,樓齡較長,房子陳舊,但這絲毫不能阻擋其成為購房者追逐的對象,還有一些投資客看中了這些學位房的昇值潛力,希望通過投資贏得一份較高的回報。
由於老城區較少有新樓盤,而且新樓盤的房價偏高,所以不少購房者將目光瞄准了二手學位房。每年這個時候,二手學位房的房源逐漸增多,交易也開始火爆,一些名校附近的二手學位房源往往剛放出來不久就被買走。
二手學位房也存在著流動性,不少業主會在小孩小學或初中畢業後選擇換房,還有一些業主購買二手房只起到一個給孩子讀書的過渡作用,所以當畢業季到來,就會有大量的二手學位房重新流入市場。
需求旺盛推高學位房價格
『孩子的教育問題,可耽擱不起啊。』市民徐先生最近看了好幾個月的房子,終於買下了下埔片區的一套房子,這樣孩子以後上名校的學位問題也就解決了。為了孩子的教育問題,不少家長可是不惜重本。
正是由於市場需求旺盛,不論整個市場行情如何變化,學位房的價格始終堅挺。據了解,市區一些名校周圍的在售樓盤,其起價已達到每平方米七八千元,遠遠高過目前惠州城區一手新樓6000多元/平方米的均價。
以位於南部新城靠近惠州市一中新校區的某樓盤為例,該樓盤2005年僅售1900元/平方米,2009年4月在售均價變成4000元/平方米;2010年7月成交均價上漲至5200元;2011年11月成交均價漲至6000元/平方米,如今的價格已經要每平方米六七千元。此外,受到不少購房者熱捧的二手學位房,其價格也不便宜,一些擁有小學和初中雙學位的房源價格更高。
南壇一房產中介機構人員介紹,名校學位房受熱捧,房價自然較高。此外,一些學位房坐擁老城區完善的配套設施。因此價格也往往較高。一些家長抱著自用和投資的雙重心態來買學位房,一方面解決自己孩子上學的問題,另一方面等將來自己孩子畢業了,這些帶學位的房子也好賣,而且估計還能昇值不少。花一份錢可以起到自用和投資兩個目的,所以即使價格高點,也有不少家長表示可以考慮。
-溫馨提示
購買學位房需注意:
買學位房並不如想象中容易,而且並不是因為房子屬於某地段,買回來便可申請學位。業內人士稱,最好提前3-5年買最妥當,至少也要提前一年,纔能確保申請到學位,另外需要注意以下幾個問題:
多登錄各區教育系統網站,查詢了解目標學校具體的學區范圍,並適時留意各個學校的學區變動。
如果戶籍地址已有常住戶口存在,戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成,目前通行的做法是,在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移,逾期每天交萬分之五的違約金。
要事先了解各個學校對學位的特別規定。一般來說,知名度越高的學校學位越緊張,各個學校細則大為不同,有的學校學位實行排名制,有的則優先入戶時間,所以目標學校對學位申請的具體要求,必須事先打探清楚。
鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生,置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用,如該房學位已佔用,則該學位使用將受到一定限制,如小學在6年內不能使用,而中學在3年內不能使用。因此,合同中除戶口遷移之外,應明確學位問題。
開發商的『學校經』:
從『傍』名校
到『引進』名校
-相關
在房地產行業,『教育地產』並不是一個新鮮詞兒。在中心城區學位房供應緊張,價格保持堅挺的情況下,開發商看到了其中的商機,從最初的學區房、周邊有名校這種『傍教育』模式,已經逐漸發展到今天的開發商主動引入名校、名幼兒園的『造教育』模式。
業內人士稱,房地產核心競爭力在於提高產品的附加值,房地產以優質教育資源為依托,二者相互提昇,這種捆綁式發展,已經成為房地產開發的一種有效模式。無論是知名幼兒園、重點小學、中心,只要樓盤和名校聯系在一起,對促進樓盤銷售方面都會起到顯著作用。
近年來,惠州市區多個樓盤紛紛采取與名校聯姻的方式引進名校,比如十一小在萬林湖小區建了分校,南壇小學在鼎峰國匯山樓盤建了分校。今年惠城區新增的一間小學——德威學校,也是由德威集團和惠城區教育局合作在德威朗琴灣項目共同打造建成的。還有一些樓盤對外宣稱引進國際名校等等。
業內人士稱,從被動到主動,從引進普通學校到聯手名校等,都是地產商逐漸發展成熟的表現。將名校引進園區作為樓盤宣傳的賣點,對樓盤的銷售會起到積極促銷作用,一些購房者甚至就是衝著『好學校』纔買的房子,從這一點來看,開發商和購房者可以實現雙贏。
業內人士也提醒,一般來說,無論是引進知名幼兒園還是聯合重點小學開設分校,開發商引入名校都需要投入大量資金。只有那些較高知名度、資金實力雄厚的品牌開發商,纔會不惜重金,加大在教育配套上的投入。如果不選擇有實力的品牌開發商,有些承諾很可能會變成空頭支票,無法兌現。
由於近年來惠城區新樓盤林立,加大了學位緊張的問題,一些人大代表也呼吁,建議市委、市政府出臺相關政策,對按規定應當配建學校的新建住宅項目,將小區配套學校建設納入土地招拍掛項目,要求開發商建設學校,並做到與建設項目同時規劃、同時建設、同時交付使用。學校建成後無償移交給政府,辦成公立學校。因新建小區住戶數較少或開發商沒有條件建設的,應按規定繳納城市新建小區教育設施配套建設費,由政府統籌用於規劃建設學校。