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(資料圖)
中廣網北京5月24日消息(記者韋雪)據中國之聲《新聞縱橫》報道,本月13號,北京市住建委公布《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿,進一步規范房地產中介行為,一直以來存在的中介代收房租、房屋分割出租等行為將被嚴格禁止。今天是征求意見截至的最後一天,十天裡,對於規范租房市場公眾都提出哪些意見建議?新出臺的房地產經紀管理辦法,能否規范混亂的租房市場?
多地產中介依然代收房租
《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿對外界公布已經10天,征求意見稿中提出,將嚴禁中介代收房租,禁止中介在經營場所外擺攤立牌、發放廣告傳單等等。記者走訪北京的多個房地產中介發現,至今不少中介依舊沿用固有模式,繼續代收房租。
中介:房租有的是跟我們簽合同,有的是跟房東直接簽。
記者:現在不是說不讓跟中介簽嗎?
中介:沒有沒有,這麼多房子,北京四萬套房子在我愛我家手裡……
因為仍在征求意見階段,管理辦法中的內容暫時並沒有被要求貫徹執行,一些中介依舊將房源信息放在店門外的顯眼位置,至於今後是否還會代收房租?有中介明確表示,這要聽公司安排。
中介:除非公司說。要是不跟我們簽,我們也會跟你和房東補一份合同,繼續住你的,沒事,就是走個手續。
房東坐收租金中介代收有市場
在北京,由中介代替業主代管房屋的現象普遍存在,中介提供租賃、收租以及房屋在合約期內的維修等事宜,房東似乎只需坐收租金。為圖省事,不少房東願意選擇這樣的租房方式。
房東:多省事啊,這樣我根本不用管,我也知道他可能會以更高的價格把房子租出去,但他每月固定給我錢就行了,我多安心啊,他有事找中介就完了,跟我沒關系。
租客:中介成尋找房源主要障礙
但對於許多租客來說,與中介簽訂合同卻是最無奈的選擇,為了追求更高利潤,由中介代理的房屋也逐漸衍生出隔斷出租、惡意扣款等現象,而暗地裡『吃差價』,續租時再收一個月房租則已經成為房地產中介的普遍做法。陳小姐在北京租房多年,在她看來,部分中介已經成為租房者尋找房源的主要障礙。
陳小姐:我從畢業到現在這麼多年,我一直覺得不通過中介也能找到房子,反而中介成了找出租房的一個障礙,跟中介簽有很多麻煩,如果不是因為我當時租房子特別著急,實在租不到,我不會去找中介。我在網上到處找,但網上的房源已經徹底被中介壟斷了,我大概覺得差不多的就去聯系,聯系前我一再跟他們確認是不是中介,他們都說不是,問現在是不是可以上去看房,然後他說這房子已經租出去了,還有另外一套要不要來看一下,這肯定就是一個中介。
律師:維權成本高中介行為難約束
今年北京在抽查的8000餘家北京房地產經紀機構中,近一成有違規或違法行為,9家房地產經紀機構因違法違規行為而被記入信用『黑名單』。但由於維權成本過高,部分房地產中介的惡意行為往往難以受到約束。
秦兵房產律師團律師徐斌:首先大家會想到打官司,可是我打不起起,這邊律師費沒有低過5萬的,你委托一個律師去打3000塊錢的案子,律師為你辛辛苦苦跑了一年,這中介人跑了。你想到乾脆去舉報,首先你不知道到哪裡去舉報,打114,查來查去,打電話過去,這家告訴你打那個電話,那個告訴你打這個電話,你轉一大圈都不一定能投訴到他。而即便真的能受理你的投訴,這個投訴最後處理不處理,石沈大海,最後解決不了。
消費者質疑新政執行方式
專家表示應制定完善措施
針對上述情況,本次公布的征求意見稿中明確規定,同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的,房地產經紀機構不得再次收取傭金。但這樣的約束,能否從根本上清理目前混亂的租房市場?消費者仍有疑慮。
消費者:政策是好的,但如果能執行起來肯定是很好的政策,確實能減少很多租房人的顧慮。但是在操作層面怎麼執行?難道由房管局或住建委的人一個個中介公司去查,查他們的房源麼?怎麼鑒別他是整租還是分租呢?懲罰措施怎麼來貫徹下呢?
在中國之聲特約觀察員朱煦看來,解決租房市場混亂的關鍵之一在於明確界定租客、房主與中介的角色分工。
朱煦:其實解決租方市場的根本問題,第一,應該還原到租客和房主之間的直接交易,讓他們的交易行為分散,而不讓中介一頭去壟斷,就形成一種不均衡。
除了嚴禁中介代收房租,朱煦建議,對於整個租房行為,政府部門也要制定一系列完善的規范措施。
朱煦:還是要去制定另外一條規定,就是有租房行為必須去完成相應的登記。如果不完成相應的登記,如果被查實你有實際的租房行為發生,你可能面臨的不光是逃稅問題,還可能面臨租房行為不規范的行政處罰。