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進入5月,各房地產企業似乎都進入拿地高峯期,成都土地市場也不甘寂寞,一些優質地塊頻頻上演爭奪戰。
優質地塊競拍激烈
5月,國內大部分城市土地市場都持續火熱,土地高溢價現象頻頻上演。上海、杭州、濟南、合肥、連雲港等地都有大批量地塊進入招拍掛環節,各地或將迎來今年的拿地高潮。
成都土地市場也不甘寂寞。5月16日,成都國土局以拍賣方式出讓6宗土地,包括武侯區簇橋街道高碑村12組地塊,淨用地面積7.9814畝,爲二類住宅用地,起始價樓面地價4772元/平方米。經過現場多輪競拍後,成都鑫怡置業有限公司以7650元/平方米,摺合1121.99萬/畝的高價競得。儘管這一價格低於去年大港國際拿地價格,但由於該地塊位於航道上,受高度限制,加之該地塊過於“袖珍”,在打造上煞費“手藝”,因此,這一拍賣價已相對較高了。
5月9日,成都國土資源局拍賣雙流東昇鎮一宗地塊時,合能地產以總價3.85億元,溢價率高達74%,樓面地價3590元/平方米的價格,刷新了雙流地價。
品牌房企看好後期價值
記者發現,成都市近期對主城區土地供應較少,甚至在整個上週,主城區無一宗新增地塊供應下,開發商只好退而求其次,轉向了郊區,導致郊區一些熱門地塊受熱捧。
四川中原地產研究中心經理周覓認爲,目前土地市場過熱的背後,凸顯了開發商對後期樓市的信心。其他地產人士則認爲,當前,土地市場的熱點主要還是一二線城市,品牌房企重返一二線城市,凸顯房企佈局戰略與一二線城市投資價值,同時,拿地動作較多的基本爲品牌房企,拿地地塊基本爲優質地塊,證明從土地市場開始,優質資源開始向品牌房企集中。記者觀察
房價正常上漲的合理性
各地推地及房企拿地熱情不斷高漲,土地市場開始回暖的背後,是否預示着後期房價的上漲?
相關人士指出,由於地價直接影響商品房成本,影響樓市的漲跌。而一個城市的房價是否上漲,不僅要看其土地供應量與成交量,還要看土地成交價是否出現普遍上漲。目前雖然國內不少城市頻現“地王”,但這些“地王”所在的位置無不地處一座城市的最佳板塊。而就“地王”出現的大部分城市,土地市場整體行情依然平穩。因此,偶爾出現單個地王,並不能代表整個土地市場的全部回暖。目前,由於國家對樓市的調控依然進行,各大房地產企業的資金壓力依然未消,因此,要想房地產市場再出現大起大落現象難以實現。
另一方面,我們也應該看到正常上漲的合理性。近期,在土地市場持續升溫的同時,國內樓市總體行情不錯。5月18日,國家統計局發佈了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,4月份70個大中城市住宅銷售價格延續了新年以來的上漲態勢,無論是同比還是環比,全國主要城市房價幾乎全線上漲。
目前,房地產市場施工面積與新開工面積增速加快,銷售面積與銷售金額依然保持高增長。如何解讀這一現象?專家認爲,由於中國還處於城市化、工業化高速發展時期,經濟快速發展,人們收入在迅速增長的同時,房地產成本也在快速上升,加上貨幣迅猛增加,當其他商品都處於正常上漲通道時,同樣具有商品屬性的房產也不得不出現水漲船高現象。華西都市報記者王仁剛