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進入5月開發商推貨熱情高漲。
樓盤促銷攪熱樓市上周新增供應破35萬㎡
五月中下旬,樓盤新增供應激增,創下年內新高,與此同時,樓市競爭也日益激烈,低首付、『買一送二』、『買二送一』等促銷手段重出江湖,攪熱了『紅五月』樓市。
樓盤『買一送二』樓市促銷火
五月中下旬,樓盤入市增加,樓盤之間的競爭熱烈,促銷方式也多種多樣。近期,東城某樓盤推出『買二送一』促銷,據了解,促銷戶型是三拼房,購房者只需要購買其中兩個戶型,剩下的一個戶型則由開發商贈送給購房者,這一做法相當於變相降價,吸引了不少購房者眼球。在市場上,『買一送一』的促銷方式也越來越多見,贈送不再僅僅是物管費、車位等價值較小的產品,而是贈送更實際更具有價值的擁有產權的實用面積。如日前宏遠·御庭山開放營銷中心推出新品,其中280平方米的雙拼別墅可享有916平方米的空間,具有少見的產權贈送。
合富輝煌東莞市場研究部也介紹,近期多個項目打出低首付活動,甚至有項目推出『買二送一』等活動,雖是『換湯不換藥』的虛晃一槍,但也給樓市增添不少看點。同時,在現場活動方面,一方面明星不間斷地出現在項目現場,為項目快速聚集人氣。其次伴以美食、抽獎、特價房等小型暖場活動,造就了東莞樓市名副其實的黃金五月。
據東莞中原研究部不完全統計數據顯示,上周東莞樓市有不少於16個項目推出大小不同的樓盤活動。
商品房新增供應急劇放量
據東莞中原研究部監測數據顯示,上周東莞商品房有13個項目供應3230套,面積合計35.47萬㎡,創年內新增供應量新高,為去年67周以來的第二高位,僅次於去年國慶前一周的供應量。
東莞中原地產市場研究部介紹,上周商品房供應量急劇爆發,一方面是開年後迎來施工旺季,不少項目集中動工。另一方面,市場供應的爆發反映開發商推貨意願的強烈。
根據上周供應項目可以劃分為兩大類,一是鎮區全新項目亮相,如中熙·松湖國際供應344套洋房、42套商鋪;碧桂園·柏麗灣供應344套洋房,富通·聖堤雅供應41套別墅等。二是市場關注較高的項目舊盤加推貨量,如新世紀·領居464套洋房、30套商鋪;觀瀾碧桂園348套洋房、28套商鋪;鼎峰·花漫裡162套洋房、19套商鋪;中信·觀瀾凱旋城773套洋房等。
成交量上昇後市被看好
供應量大增也激發了需求的釋放,促進成交。從數據報告來看,上周住宅成交量繼續上昇,而後市也同樣被業內人士看好,認為未來將維持著上昇的勢頭。
據東莞中原研究部監測數據顯示,上周住宅成交面積15.21萬㎡,環比上昇13.04%,同比上昇1.44%。成交套數1346套,環比上昇2.59%,日均成交192套,處於中上的成交水平,整體成交量與前一周基本持平,略有上昇,該研究部介紹,近期多個項目集中開盤和供應,為市場成交奠定基礎。此外,碧桂園、萬科、恆大等品牌開發商多盤發力,引領市場成交熱潮。與此同時,購房需求依舊強勁,買賣雙方保持積極的入市情緒,預計後市仍將維持上昇勢頭,
價格方面,上周東莞成交均價為8404元/㎡,環比下跌0.57%,價格出現微小回調,主要原因是因為鎮區項目成交較多,主要集中在大朗、大嶺山等區域的項目拉低整體價格。另外,精裝修項目成交減少,對價格的拉高作用減少。
大戶型成交放量將拉高均價
另外,近期大量豪宅、別墅入市,也促進了大戶型豪宅購房需求的釋放,大戶型產品成交增加。
合富輝煌東莞市場研究部介紹,在東莞樓市長期供不應求的情況下,新品的上市釋放了被累積的需求,促進了成交。特別是近期大戶型產品成交量增加,是促進上周樓市簽約量走高的原因之一。
合富輝煌東莞市場研究部介紹,從成交樓盤明細表來看,區域方面成交主力仍集中在南城區、塘廈鎮,大朗鎮、寮步鎮近期因新品上市量增加,樓市成交也較理想。項目方面,目前市場仍以剛性需求為主,故生活配套完善、交通便利的項目最暢銷。另外,近期高端產品如別墅產品供應量明顯增加,新品供應量增加將直接拉昇產品成交量,故預計短期內東莞樓市簽約量會持續增加,且因為高端產品的大量成交而拉高全市均價。