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“中產階層”,一個大家都不陌生的詞彙。但是再往深入一點說,並不是每個人都知道什麼是中產階層,以及中產階層對於我們這個社會的意義。
不久前,國家發改委學術委員會祕書長張燕生在“探尋企業真實成長”高峯論壇上表示,中國今後重點發展的五大城市帶將會出現可以同紐約、倫敦媲美的世界型中心城市和世界型的城市帶,這個城市帶將會帶來消費升級的持續動力,包括知識型、創新型和智力型的現代服務業的發展。在此基礎之上,中產階層人數將實現倍增,中國下一步的中產階層的人數在未來20年將從2.3億人增加到6.3億人,中國將在歷史上第一次出現一個龐大的消費者人羣。
按照啓示錄之一的結論,北上廣之所以房價高,是需求所致。那麼結合這則消息,我們可以再繼續往下推論,北上廣等大城市之所以會房價高,那是因爲有龐大的中產階層。
據某調查公司編制的《中產羣體的生活方式及消費形態調查報告》顯示,中國中產羣體判別有十大標準,只要符合十大標準的任何一條,即可認定爲中產羣體。其中第一條和第二條分別是:個人或家庭金融資產總水平在人民幣50萬以上;個人總體年收入水平20萬以上。其他標準有:擁有私人轎車,價值在20萬以上;擁有高爾夫球俱樂部會員卡;擁有企業規模(企業營業執照註冊資本100萬以上)或員工15人以上等。
而《福布斯》中國中產定義:生活在城裏,25到45歲間,有大學學位,專業人士和企業家,年入1萬―6萬美元。
雖然不同國家、不同學者對中產階層的定義並不是很統一,有的從職業角度劃分,有的從收入角度劃分,但有一點卻是比較統一的,那就是中產階層是社會消費的中堅力量。
直觀描繪,中國的中產階層應該是這樣的家庭:他們具有比較穩定的收入,因此有能力購買住房、私人汽車以及包括電子產品、旅遊服務、醫療保健、運動休閒等等在內的現代生活用品和服務。
所以,很清楚了,北上廣爲什麼會有那麼多需求,因爲那裏有大量中產階層聚集,他們有的是消費能力。
相對比之下,清遠呢?
無論是按照什麼標準,在清遠,家庭收入能夠達到2萬美金(12萬人民幣)或曰20萬元人民幣的家庭肯定不會很少,但是這個比例也肯定不會很大。
長期以來,我們可以看到,清遠購房的主力人羣是誰呢?是公務員以及教師、醫生等事業單位的人員,還有一些所謂體制內的企業人員,這些企業包括電力、電信等壟斷企業和一些國企。
而這些人,在整個清遠城市人口中,畢竟是少數。這也就很好解釋了,爲什麼清遠的房價一直漲不起來。
如果只是指望農村人口進城買房,不是長久之計。因爲他們的收入水平遠遠達不到中產階層的水平,他們也缺乏中產階層那樣的消費能力。而那些被徵地拆遷的農村人口,可能會拿上一筆補償款在城裏買房,但很多時候,他們因爲沒有相應的就業機會而成了城市的遊民,甚至走上賭博、滋事等歧途。
這樣的城鎮化,不是我們希望看到的。我們希望的城鎮化,是中產階層壯大,帶來的人口聚集,城市的發展壯大。
對於清遠而言,我們更需要的是中產階層!(趙強)
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