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李廣軍攝
剛需買家的關注度開始回歸二手市場,帶動5月上半月二手市場交投活躍度比受清明節氣影響的4月上半月要高一些。陽光家緣網站公布的二手住宅網簽數據也證實5月上半月二手市場交投活躍度的變化。據5月18日下午4點陽光家緣網站公布的數據顯示,5月1-15日廣州二手住宅網簽量為1288套,與4月1-15日1204套相比,出現約7%的小幅增長。
合富置業市場經理梁燕明表示,5月上半月市中心區域的確有一部分出手購買二手房的客戶,是在『五一』看過一手房後回流二手市場的,這部分客戶以剛需型買家為主,大多是意向購買150萬-160萬元左右的電梯兩房,購房總價預算最多也大概是200萬元左右。由於現時市場最關注的20%個稅細則仍未出臺,只要是市中心成熟路段內證過5年的中小戶型二手房,放盤價與市場價差不多,一般都能順利在一兩周之內找到買家承接下來。
一手兩房預算可買二手三房
陳先生打算在番禺買一套100平方米左右的三房,他手中有45萬元計劃作為首付款,考慮到家中老父的身體狀況,希望能買到總價在130萬-150萬元左右的低樓層房子。『五一』假期陳先生在鍾村周邊看了一圈,這個預算還差一點纔能勉強夠得著買一套一手新盤兩房的首期,更不用說買三房了。
五一假期結束後的首個周末,陳先生到中介行碰碰運氣,發現像祈福新村、富豪山莊這些樓盤,130萬-150萬元左右還是有比較多100平方米左右的三房可以選擇的,況且中介經紀告訴陳先生,現在20%個稅的執行細則還沒出臺,即使要繳交個稅還是能按照原來1%的核定征收方式計征。在看了兩套富豪山莊和一套祈福新村的房子後,陳先生還是決定買下富豪山莊一套107平方米的2樓三房單位,總價纔130萬元。
合富置業祈福分行主管李城開表示,近期部分客戶都是在『五一』或之前看過鍾村、市橋等片區的一手房後再到二手市場找房的。如富豪山莊100多平方米的三房大概130萬-135萬元就有交易了,這類物業就比較適合預算不是太高的一步到位置業型剛需買家選購,現時這個預算在一手市場頂多也只能選購到兩房而已。
改善客預算寬裕就近置業
相比起預算只能買二手房的首次置業者,鍾先生手頭寬裕很多,300萬元的購房預算,在海珠區足夠買一套100平方米左右的一手房,『五一』的時候看過一些一手房也看了幾套二手房,最後還是選定購買舊居所在的工業大道北一套110多平方米電梯三房的二手房。
價格和稅費是促使鍾先生最終堅定買這套三房二手房的最重要原因。工業大道北一帶電梯樓三房,起碼都要2.5萬-2.6萬元/平方米,但這套三房業主要價纔2.4萬元/平方米,對熟悉行情的鍾先生來說,很清楚這個價格的吸引力,此外,業主對『國五條』新政也很清楚,因此,雖然仍是由鍾先生支付交易過程中買賣雙方的全部稅費,但業主表明:若交易期間遇上新政出臺,需繳交的賣方稅費若有增加,業主願意自行承擔額外增加的稅費。這打消了鍾先生的最後一個疑慮,最終,鍾先生以274萬元的價格把這套電梯三房買了下來。
買家不再執著免個稅房
新『國五條』地方細則還未落地的那一陣子,不少預算剛剛好的買家出於擔心按差額20%征個稅的執行,紛紛將關注的目光轉向『證過5年且唯一』的免個稅房,詹先生當時就是『免個稅房』的眾多擁躉之一。詹先生對房子的要求很簡單:兩房,總價不超過110萬元,一定要是『免個稅』、『免營業稅』。詹先生甚至對中介說:『不是「免個稅」的房子,就不用通知我去看房了。』雖然明知110萬元在市中心根本沒可能買到一手房,但詹先生還是在『五一』到附近的一手樓盤轉轉,親身見證了100萬元果真只夠付首付而已,於是更堅定了只能寄望買二手房了,不過,『免個稅』房的數量其實並沒有詹先生預期的那麼多。最終,詹先生還是買了一套證過5年但要繳個稅的房子,『還好,辦完手續下來,總價再加上稅費最終還不到110萬元。』
『進入5月,買家對「免個稅」房源不再執著,只要是價錢適合且「證過5年」,往往很快就拍板成交了。』合富置業富澤園分行主管陳麗如表示,『近期有一套57平方米的兩房,業主開價140萬元,有買家看房後馬上就決定購買,即使單價達2.46萬元/平方米,買家也沒有再花時間跟業主講價。這種緊湊戶型的實用兩房,因為總價不高,所以最受剛需買家歡迎了。』
南方日報記者許蕾
標簽:李廣軍買家總價預算祈福