|
||||
今年4月24日廣州“限價令”實施至今剛好滿月。從數據上看,限價政策的出臺在首月就已經初現威力,廣州一手住宅成交均價在近一個月內開始環比大幅下滑。出人意料之外的是,據機構發佈的調查數據,在限價之下,降價盤也在增多。
新政影響漸現
“新國五條”廣州版細則頒佈已經將近3個月,而4月24日傳出廣州限價政策之後,也將近一個月。上月開始,廣州市房管局要求發展商需要網上申報預售價格,並且要接受政府的價格指導。多個政策的聯手使得近一個月的廣州一手住宅市場發生了不小的變化。據網易數據中心公佈的統計數據顯示,近一個月來的廣州一手住宅成交量再次環比下滑,而成交均價也首次出現下跌現象。其中成交套數環比減少20.2%;網籤面積環比減少21.6%;全市均價則環比下滑12.4%。
數據顯示,“新國五條”廣州版細則出臺三個月後,全市未售套數爲10萬套,供應面積爲1378萬平方米,本月新增套數爲12953套,新增面積爲169萬平方米。
價格升降盤數量持平
幾項調控政策使得廣州樓市形勢發生改變。其中最明顯的就是升降價樓盤開始出現兩極分化。據網易數據中心抽查的100個樓盤網籤均價中,價格環比上漲的樓盤爲39個,佔據39%,而降價樓盤也達34%,數量基本持平。而價格基本不變的樓盤的比例佔據27%。和以往的調查結果相比,樓盤降價的跡象有所顯現。
價格環比漲幅較爲突出的樓盤包括有峻林、創鴻南沙一品、瑞安創逸和海倫春天等。其中峻林的網籤價格由35332元/平方米上升到42942元/平方米,差價爲7610元/平方米,漲幅爲21.54%;創鴻南沙一品的網籤價格由9280元/平方米上升到11214元/平方米,漲幅爲20.84%;瑞安創逸的網籤價格由31637元/平方米上升到36758元/平方米,漲幅爲16.19%;海倫春天的網籤價格由8076元/平方米上升到9253元/平方米,漲幅爲14.57%。
降幅較爲明顯的樓盤則有碧桂園天璽灣、天馬河壹號、南沙珠江灣等。其中,碧桂園天璽灣網籤價格由12614元/平方米下滑到10199元/平方米,降幅爲19.15%;天馬河壹號的網籤價格由8513元/平方米下滑到7171元/平方米,降幅爲15.76%;南沙珠江灣的網籤價格由10802元/平方米下滑到9160元/平方米,降幅爲15.20%等。另外,價格較爲穩定的有南沙雲山詩意、太陽城巧克力社區、華景裏和敏捷錦繡天倫等。
南方日報記者蔣勁勁