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市國土局於近日公佈4月樓市成交數據。記者獲悉,中山樓市4月一手商品房均價6123元/平方米。其中一手住宅備案均價爲5680元/平方米,相比去年漲幅達14%。業內人士認爲,未來幾個月內,隨着中山大戶型產品供應量的增加,房價會保持平緩上漲的態勢,幅度在8%左右。
4月樓市量升價跌
市國土資源局近日公佈的數據顯示,在上個月,中山樓市一手商品房備案7191套,備案面積約74.98萬平米,備案金額45.91億元,商品房均價6123元/平方米。
總體上看,中山樓市4月份備案量與3月份相差不大,備案量和備案金額略漲2%,而備案面積則略跌1%,整體呈量升價跌之勢。
其中,住宅備案5718套,環比略跌3%,備案面積66萬平方米,環比稍漲4%;備案金額37.5億元,環比約跌5%。
另據統計,4月中山住宅均價爲5680元/平方米,環比3月份僅少43元/平方米,但同比去年4月份4980元/平方米的均價,漲幅則較大,達14%。
二手住宅備案漲21%
二手市場遭受“新國五條”影響,中山不少業主急於放盤,避免20%差額徵稅嚴格執行。
記者瞭解到,2月份以來,中山二手房備案量持續上漲,4月份二手房備案2357套,環比漲約25%,備案面積32萬平方米,環比跌5%,備案金額8.43億元,環比跌11%。
據統計,上月二手住宅備案2054套,環比上漲21%,備案面積23萬平方米,環比漲28%,備案金額6.33億元,環比漲23%。
未來房價漲幅或達8%
從4月份的成交行情來看,中山市場依舊較火。那未來整體的市場行情,又將如何發展?
對此,中山中原表示,進入五月銷售旺季,市場逐漸迴歸常態,加上新入市項目的增加,5月份的銷量將在4月份的基礎上穩中有升。
在價格方面,未來幾個月房價會保持一個平緩上漲的態勢,幅度在8%左右。未來市場供應的產品比例會發生一定的變化:大戶型產品供應量將增加,這將引發房價在一定幅度的上漲。
另外,如果未來一兩個月內,中山樓市調控政策不會發生變化,這本身會給市場釋放利好信息,增加市場熱情。在一定程度上也會促進開發商的信心,促使房價上漲。
“在供應方面,中山在4月底正式實施限制土地處置方法,對土地閒置將依法處置。這對於部分開發商來說,可以促使其加快用地的開工速度。另外,上半年中山的存量處於一個低位水平,這也會給開發商釋放市場供應減少的信息,促使其加快開發速度。”中山中原預測道。
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