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『買房送學位』曾是樓盤促銷的重要手段。
本報調查顯示78%的網友稱學位是影響自己購房的主要因素
『購房送學位』政策取消業主擔心子女入學難
業界稱短期內或影響一手樓盤成交
上周五,南城下發《關於樓盤業主子女入讀公辦學校規范管理工作的通知》,表示今後不再受理新增房地產公司委托辦學相關事宜,取消『購房送學位』,新購房消費者將再無學位贈送,而已購一手房業主現有學位將延續至2015年,二手房業主不再擁有學位。2016年起,『樓盤生』中本地戶籍人口子女入學按戶籍人口入學規定執行,非本地戶籍人口子女統一納入積分入學和企業人纔子女入學政策體系。消息傳出後,在市場上引起一陣熱議,而不少業主也紛紛表示出對子女入學問題的擔懮。
文/表記者蔣幸端圖/記者盧政
問卷調查:
近八成網友稱學位影響購房
『購房送學位』取消後,引起市場上巨大反響,《廣州日報·東莞新聞》聯合東莞搜房網對網友進行問卷調查,在705份有效問卷當中,有78%的網友表示,學位是影響自己購房的主要因素。
記者在采訪中了解到,不少業主是因為一個學位而購買一套房。網友陳小姐告訴記者,自己在南城工作,並且在南城安了家,當時有兩個樓盤的房子都喜歡,但是後來購買的房子有學位,『即便有學位的房子價格貴上兩千多元/平方米。』
同時,有60%的網友明確表示若房子當初沒學位,便不會購買,一名網友說,有學位的房子比沒有學位的要貴,如果沒有了學位,就會挑選價格更合理的房子。另外,有82%的網友表示會為了學位換房。
沒有了公立學校的學位,網友們打算如何解決子女讀書問題?有33%的網友表示會讓子女回到戶口所在地讀書,而21%的網友表示會讓子女就讀民辦學校,另外25%的網友則稱到有學位的其他鎮街去買房,如到莞城等目前仍然有公立學位的鎮街買房,『可以莞城買一套有學位的小戶型,讓子女讀書,平時還是住在南城,小戶型還可以出租。』網友林先生說。另外,有21%的網友表示會嘗試通過積分入學等其他方法讓子女能夠就讀公立小學。
現在的懮:到手的學位,說沒就沒了
『購房送學位』取消子女入學難
5月21日,南城多個樓盤的二手房業主到南城街道辦反映學位不能續用。據業主們介紹,前業主把房子轉給他們的時候學位名額還沒有被用掉,按照以前的操作方法,購買二手房的業主也可以使用學位名額,但是新的通知下發後,即意味著他們原來所擁有的名額已經被取消,要想入讀公立學校,只能通過積分入學。『如果現在辦積分入學,時間已經來不及,如果要進私立學校,報名時間又已經截止。』面對這種兩難局面,業主們十分懮心。隨後記者了解到,樓盤相關的開發商已經和這些業主們進行協商,希望能夠幫助他們。
此外,部分原本擁有學位的一手房業主由於子女在2016年前還沒有到入學年齡,對於未來子女的讀書問題也表示擔懮,『當初看中這套房子,就是因為有陽光二小的學位,現在說三年後就不能用了,到小孩上學的時候該怎麼辦?』肖先生去年在南城購買了一套房子,主要的原因就是為了這個樓盤所擁有的公立學校學位,現在小孩纔一歲多,意味著等到小孩能夠上學的時候,學位已經沒有了,如果就讀民辦學校,小孩讀書的費用又太高,他對此很無奈,『希望開發商能夠想個辦法幫忙解決。』
南城一名不願意透露姓名的開發商稱,現在只能解釋清楚政策,什麼都不敢承諾了。對於三年後業主的學位問題,他表示行政調控是不可抗力,開發商也沒有其他的辦法,三年後的問題只能等到三年後再看如何解決。
曾經的喜:有學位,房子不愁賣
房子賣得好『學位』是推手
東莞『購房送學位』促銷盛行,一個公立學校的學位,對於樓盤的銷售起到什麼樣的作用?有業內人士認為,房子賣得好,『學位』是一個重要的推手,不僅推高樓盤的成交,還會推高樓盤的價格。
有業內人士透露,南城一些樓盤沒有很強的資源和價值點,但是卻往往能夠賣得比較好,而且價格也比較高,通過分析可以知道,學位是一個重要的因素。如南城的某樓盤,地段位置不算最好,周邊還有工廠存在,傍晚時分還有咖啡廠傳出的氣味影響等等,但其卻賣出了南城最高的普通洋房價,均價過萬元。業內人士分析認為,除了樓盤的品牌影響力外,『學位』是推高其房價的一個主要原因,許多人為了其所擁有的公立學校學位,願意花高一些的價格去購買這個項目的房子。
『學位』同樣也推動了樓盤的成交,位於南城西平片區的中熙·彌珍道就是一個明顯的例子。在去年10月之前,樓盤在宣傳時沒有提及學位問題,銷售一般,而在去年10月之後,由於附近一所公立學校開始建設,並且開發商經過協商可以為業主贈送學位,樓盤在宣傳時就將其所擁有的學位作為賣點,該樓盤一下子就成了全市熱銷樓盤之一,每周都成功銷售十多套住宅。類似『學位』影響成交的例子還有不少,如南城的清華居因為擁有學位,沒有在市場上進行任何的推廣,卻一樣成功熱銷。
東莞中原地產策略研究總監車德銳也表示,對於許多家長來說,子女的讀書問題是購房時需要考慮的一個重要因素,『有學位的房子即使價格再高,家長也願意買單。』
影響:對樓市總體影響有限
對一手房成交短期有影響,長期影響不大
『購房送學位』取消後,對南城樓盤的銷售是否有影響?業內人士普遍認為,短期內有一定的影響,但是等半年左右政策消化後,購房者仍然會在南城出手購買。
『短期內影響還是比較大。』東莞中原地產策略總監車德銳認為,因為在過往很多樓盤當中,一個很重要的置業價值點就是樓盤有學位送,『在售樓盤如果有學位,都打著「學位房」銷售,很多家長都是衝著這個學位去。』他表示,外地人置業的比例在南城比較高,原來在南城的區域人口比較少,很多人在南城安家,都是衝著城市資源去的,包括了好的醫療、商業配套,教育條件等。不過車德銳也表示,半年或者幾個月的時間裡,『購房送學位』政策的取消會導致市場產生觀望情緒,而當人們接受了這個實際情況後,該買房的還是會買房。
合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺也認為,取消『購房送學位』對樓市成交影響有限,很多剛需購房者雖然也是為了學位去購買,但是不少人是為購買『婚房』,離子女讀書還有一段時間,不會現在就過於擔心這個問題。李興旺認為,受影響比較明顯的是改善型購房者,他們在購房時會考慮到學位問題,如果沒有學位,他們對於換房就沒有那麼迫切。
二手房學位極少,對成交影響小
此外,二手房業主們對學位問題很糾結,但是二手房的買家卻是該出手還是會出手,取消『購房送學位』,對二手房的成交影響很小,主要原因是南城片區二手房擁有學位的本來就不多,許多購房者在南城購買二手房,主要看好的是這裡的城市中心配套和交通優勢等城市資源。
廣東金信聯行總經理羅鳳告訴記者,南城的二手房在很早之前就沒有學位了,只有極少數房源有學位,『以前是前業主沒有用過的學位,二手房業主可以用,但是有這種情況的很少,很多一手房業主就已經把學位用掉了。』因此取消了『購房送學位』後,二手房的成交並不會受到太大影響。
記者也了解到,南城的公立學校本來就不多,但是樓盤卻相當集中,少數的學位被多個樓盤瓜分,留給二手房業主的學位只是極少數。一些二手房購房者也表示,在南城區購買二手房,主要還是看中了這裡的城市資源,不會因為學位問題而不購買。
擁有私立名校學位樓盤或受寵
車德銳認為,取消了『購房送學位』,對於開發商來說少了一個很重要的賣點,開發商要在整個項目的開發定位、打造方面去重新考慮,在沒有公辦學位這個價值點支橕的情況之下,可能要更花多點成本精力時間去做好整體項目的打造。
李興旺認為,在不能就讀公立學校的情況下,擁有私立品牌學校學位的樓盤或受寵,成交會有所提昇。據了解,南城有多所優質私立品牌學校,購買宏遠地產、中信地產、世紀城地產等樓盤可優先獲得學位。
車德銳也同意這一觀點,擁有品牌私立學校學位的樓盤可能會更被關注,但私立學校學費較高,購房者要具有一定經濟實力纔行。
『購房送學位』的前世今生
『購房送學位』是從什麼時候在東莞熱起來的?車德銳回憶稱,東莞城市建設是從2000年開始的,東莞外來人口激增。經過五六年的奮斗後,不少人在東莞成家立業,其中一些人的小孩也到了讀書的年齡,要在東莞安家,自然就會考慮到學位問題,2005年開始,『買房送學位』也開始成為東莞樓盤的一個重要促銷方法。
車德銳認為,『購房送學位』是一個歷史遺留問題。在許多城市,城區應該是教育資源很豐富的教育中心,但是東莞並不是這樣,教育的規模、師資、數量、名氣都有限,這就出現了後來開發商在開發樓盤的過程中,出資幫助建設小學的情況,建成後開發商為自己的業主要求一定的學位,也成了後來『購房送學位』促銷的開始。
與此同時,2005年、2006年,東莞樓盤開始多了起來,競爭激烈,開發商挖空心思尋找賣點,有實力的開發商自然會去尋找學位資源,並且把『贈送學位』當成一個重要賣點,吸引購房者眼球,這種『購房送學位』的促銷方式也一直延續至現在,成為許多樓盤一個重要的價值點。