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在北京大望京CBD戰略規劃影響下,目前區域已聚集了保利國際廣場、綠地中心、融科望京產業中心、望京SOHO等多個優質寫字樓項目,成爲未來寫字樓市場新增供應的主要商務區。而隨着大望京CBD高端商務區的崛起,北京寫字樓市場格局正在悄然變化,以CBD、金融街、中關村爲主的傳統寫字樓熱點區域格局正被逐漸打破。
“新國五條”及北京版細則的出臺,爲商業地產帶來新機遇。據悉,北京寫字樓市場今年一季度沒有新增供應。來自高力國際的數據顯示,今年一季度北京甲級寫字樓總存量爲530萬平方米,不能滿足上升需求,致使租金上漲至327.9元/月/平方米。由於需求平穩,供應減少,北京優質寫字樓平均空置率水平持續走低。
來自世邦魏理仕的最新調查數據也顯示:根據對在建項目施工情況分析,今年北京新增供應量約有38.6萬平方米,而過去10年中市場淨吸納量每年約60萬平方米。因此這樣的供應量不能滿足市場長期需求,新增供應短缺情況很可能會持續到2014年。
資料顯示,第二CBD規劃實施3年來,包括保利地產、綠地、SOHO中國、遠洋地產等諸多品牌房企竟相在望京拿地,大望京高端商務區悄然形成。世邦魏理仕環球研究諮詢部數據顯示:目前望京地區現有的優質寫字樓存量較少,僅爲16.6萬平方米。隨着新增項目的入市,將進一步增強該區域寫字樓市場的競爭力。望京將成爲未來市場交易的熱點區域。
大望京CBD是繼北京CBD之後,政府規劃的又一處高端產業商務功能區。按照“十二五規劃”,入駐該區域的企業除了可享受國家優惠政策,還能疊加享受到北京市、朝陽區以及中關村的優惠政策。
“我們將重點吸引國內外知名企業集團總部、區域總部、研發中心、結算中心聚集,打造具有國際影響力的科技商務創新區和科技商務活動集聚地。”朝陽區政府相關負責人表示,朝陽區將依託區域豐富的科技產業資源,將大望京打造成北京新興高端商務區。
“保利國際廣場,能滿足大型企業集團總部生態辦公需求,還能提升企業規模和發展前景。作爲大望京CBD最早交付的超甲級寫字樓,始終堅持可持續發展、綠色、低碳設計理念的保利國際廣場落成後,將成爲從首都機場進入北京最先看到的地標建築。”保利地產相關負責人介紹,總建築面積近12萬平方米、採用雙層玻璃幕牆和斜網格支撐結構設計,利用鑽石切割般棱鏡反射效應而呈現中國傳統文化之摺紙燈籠與鑽石相互融合效果的保利國際廣場,在大望京高端商務區崛起的競爭中更具優勢。
“由於全球經濟前景不明朗,加上北京傳統熱點區域寫字樓供應的稀少租金上漲,預計租戶在今年將繼續尋求低租金成本解決方案。一部分面積需求較大的公司在覈心商圈可租賃面積有限的情況下,選擇搬至周邊商圈。”高緯環球中國區研究部董事張平表示,大望京商圈已經吸引了很多大型公司,之前摩托羅拉、安捷倫等已從CBD搬到望京。而與CBD、金融街、中關村等傳統區域相比,大望京寫字樓市場的快速增長,得益於其接近中央商務區和首都機場的優越地理位置,及擁有發展所需的較爲充足的土地供應。未來,寫字樓市場或將迎來變革,而以大望京爲代表的新興高端商務區或將成爲投資新寵。