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-家裝指南
近日,建設部住宅產業化促進中心正式頒發了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》,這標志著全國第一個關於商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標准的出臺,明確了精裝房裝修需一次到位。然而,商品房尤其是精裝房交付時,不少分戶驗收合格的房子竟然曝出各種質量問題,困擾業主。因此,驗房師這一職業應運而生,專業驗房公司已經從一、二線城市慢慢向三、四線城市鋪開。
30件工具檢驗超80項內容
驗房師這一職業源自發達國家,2006年傳入我國。2010年11月,驗房師正式納入國家職業資格培訓體系,學名定為“房屋查驗諮詢師”,對培訓考試合格學員頒發國家人力資源和社會保障部CETTIC證書(房屋查驗諮詢師),並可在“中國職業培訓與技能鑒定服務網”注冊查詢。專業驗房師越來越受到青睞。目前,新房業主的驗房需求,已經開始從北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢等一、二線城市向三、四線城市擴展。一線城市已開始出現佔據市場主導地位的品牌驗房機構。除西藏外,全國各個省份都已有驗房師的身影。
近日,記者聯系到廣州某驗房公司,請了一位專業驗房師老鄭幫忙驗房。據了解,查驗一套110平方米的精裝房,驗房的過程很復雜,總共有80多項檢驗內容。“這個工具箱裡共裝了30餘件驗房必備儀器,如:激光測距儀、紅外線水平儀、噪聲檢測儀、鋼化玻璃檢測儀、游標卡尺、內外直角檢測尺等等,每一件都有不同的用途”,老鄭告訴記者,他背著的工具箱“寶貝”很多。例如:鋼化玻璃檢測儀可檢測鋼化玻璃質量的好壞;激光測距儀是測量房屋淨高、淨面積及物體間距離以及房屋的面積;紅外線水平儀則可提供水平線與垂直線,用以測地面與頂面的水平度,地面坡度、高差等。在驗房時,最重要的工具有4件:紅外線水平儀、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、空鼓錘。
瓷磚和地板、牆面需要空鼓錘一一敲打聽聲辨別;水電線路需要仔細排查隱患;入戶門以及窗戶等把手要逐個檢查是否牢固、陽臺等處玻璃是否有劃痕,厚度有無達到要求……除了儀器測量,肉眼觀察密封膠是否到位等程序也不可缺少。老鄭在一套精裝房裡,從下午3時一直工作到晚間7時,這纔出具了一份詳細的驗房報告,共列出了34條需要整改的問題。“這個小區近期交樓集中,我幾乎每個周末都要來,一天驗3套左右吧,每一棟都或多或少存在問題,而且因為具體施工隊伍不同,出現的問題也有細節的差別,每一棟的質量水平不完全相同”,他說。
收費可以講價
對於驗房師的收費標准,國家有統一的標准,但執行起來就打了折扣。目前驗房市場收費不等,有要價幾百元的,也有要價上千元的。《中國注冊驗房師作業標准和道德規范》規定,驗房師和客戶在簽訂合同時,驗房費用就應該明確寫明,通常以購房款的千分之一為基准,可以根據當地經濟水平適當進行上下浮動。
記者要求驗的這套房,面積為107平方米,驗房公司開價450元,在一番討價還價之後,打了8折。“一天最多驗3套了,再多我不接”,老鄭拿出自己的資質證書給記者看,然後表示,本著對業主負責的態度,驗房師應當遵循操作流程,對房屋的各個環節仔細查驗,“一般驗一套精裝房,質量水平中上、問題不多的,也至少需要2個小時左右,而事實上,精裝房問題很多,往往驗一套就是動輒3小時,一天如果接3套以上,必然是敷衍了事了”,老鄭透露,驗房師除了少量底薪,基本都是靠績效提成過日子,“公司接到單會派給各個驗房師,有時候房屋面積大,還要帶助手去”,他說,偶爾也會通過朋友接一些“私活”,由於他屬於在廣州最早一批做這一行的,小有名氣,找他幫忙的客戶熟人帶熟人,倒是越來越多。
驗房本身不但是個技術活,也是個體力活,爬高上梯,驗房過程中一邊查找一邊記,不能隨意打斷,“不要想有坐下來喝口水的時間,很累人”。老鄭說,除此而外,驗房師也是“不受開發商歡迎的人群”,在新盤集中交付的時候,往往也是驗房師工作集中的時候,“保安會有意無意阻止,看到經常前去工作的驗房師,都是這幾張熟臉,會故意要求出示業主證或者收房通知書”,老鄭笑笑說,“沒辦法,我們確實是來給房子找茬的”。