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無法用公積金貸款令買家糾結。 (圖文無關)
8.5折優惠利率絕跡江湖
上周,首套房商貸優惠利率縮窄引起眾多『剛需』買家的關注。記者從多家銀行得知,目前首套房貸8.5折優惠利率已絕跡於江湖,工行、建行、農行的首套房利率優惠大多調整為9折或9.3折,僅有交通銀行和廣州銀行還能申請到8.8折優惠利率。
相比於商貸,許多首次置業的『剛需』買家更青睞使用利率較低的公積金貸款。盡管在高企房價面前,『一人申請最高僅為50萬元,兩人或兩人以上的最高為80萬元』的公積金最高貸款額度顯得有些尷尬,但從目前的一、二手成交數據來看,選擇以公積金貸款置業的買家仍是市場主流。
問:為何有樓盤不接受公積金貸款?
答:一因樓盤與銀行合作協議約定,二因公積金貸款回款至發展商的速度普遍較慢。
記者近期在市內踩盤時發現,絕大多數樓盤在其優惠幅度上,會明顯傾向選擇商業貸款和一次性付款的買家。更有甚者,直接向公積金貸款說不,逼得有急迫購買意向的買家只好選擇商業貸款。譬如上周六開盤的中海譽城,其A12棟並不接受買家使用公積金貸款。記者向售樓現場的建行工作人員諮詢此事時,該名工作人員則以涉及發展商與銀行的內部合作協議,不方便透露為由,並未正面回應此問題。
對此,有業內人士表示,開發商公然『不待見』公積金貸款,主要有兩方面的原因,一是因為與其合作的銀行拒絕為購房者提供公積金貸款,『是否提供公積金貸款業務乃至於提供二套房貸等敏感話題,話事人都是銀行,而這個條款早在發展商與銀行簽訂協議時已提及。』而每個樓盤與銀行的合作細節都有不同,且均為內部機密,不為外人所道。二是相較於商業貸款,公積金貸款的回款至發展商的速度普遍較慢。據廣州銀行的工作人員介紹,以目前各家銀行的公積金回款速度來看,普遍需要2~3個月,而商貸的回款速度則較快一些,可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講,發展商自然希望買家選擇回款速度較快的商業貸款,這也為為何樓盤在購房優惠上,更偏向商貸和一次性付款的客戶。
問:公積金『直貸』可否搭救買家購一手房?
答:僅限二手房交易,且必須是純公積金貸款。
如果是擔心放款速度較慢,買家可否跳過發展商和銀行,直接到廣州市住房置業擔保中心申請20個工作日內可實現放款的『直貸』業務(即自辦公積金貸款)呢?記者隨即致電廣州住房公積金管理中心,據接聽熱線的工作人員表示,目前公積金直貸業務僅限於二手房交易,而且必須是純公積金貸款。尚未與一手房交易對接,也未能為組合貸款的買家提供便利。購置一手房的買家若需要申請公積金貸款,必須通過發展商指定的銀行進行辦理。倘若其指定銀行未對買家提供公積金貸款業務,買家也無計可施。