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美城機構首席市場分析師董生
今年的『小陽春』雖然和政策撞車,但依舊『成色十足』。數據顯示,3月西安普通住宅成交面積為116萬㎡,4月西安普通住宅成交面積為113萬㎡。接連兩月西安住宅成交均超過百萬平方米。而去年一年,西安只有6月份和年底的兩次翹尾,其他月份的住宅成交量都在100萬㎡以下,可見今年的金三銀四成色相當之足。
其實,盡管『新國五條』表示還要繼續從嚴調控房地產,但從各地方細則內容來看,目前僅僅只有北京等少數城市從嚴執行20%個稅,其餘城市更多的只是象征性的表態,因此新政的影響主要是在控制市場的預期上。從另一方面來講,盡管『新國五條』會在短期內影響二手房市場,但在一定程度上對新房市場是利好的。二手房稅費增加,必然造成二手房房價的上漲,部分買家就轉投新房市場,這也造成了金三銀四連續兩個月過百萬。同時,各開發商也順勢加大了推盤力度,僅僅5月,預計西安開盤的樓盤近40個,較4月增加十餘個。從5月份的數據來看,到5月20號,西安市的住宅成交已經超過70萬㎡。拿目前的態勢來看,5月份住宅成交基本上也會突破百萬㎡,雖然可能會相對於4月有小幅下滑,但應該還會保持在一定的熱度。
從走勢來看,今年的紅五月格局已經基本確立。當然,由於政策的頻繁釋放,近期又有一部分客戶轉為觀望,重新開始糾結,這其實就變成了後期市場的不確定因素。還有一點必須指出的是,近幾個月市場的持續火熱,其實也已經透支了部分未來市場的需求,因此,未來的幾個月成交量可能會出現一定的波動,但整體還是處於穩定的態勢。
標簽:紅五月成交面積住宅成交量二手房市場金三