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相關部門明確,荔灣中學現址相關地塊將還給仁威廟,用以恢復舊貌、擴大發展空間。
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荔灣西關廣場的規劃建設備受關注。昨日荔灣區召開『西關廣場項目意見征詢情況通報會』,有關負責人介紹:泮塘村不搞大拆大建,而是在『保持原貌,保持肌理』的基礎上對古村落進行抽疏,總共擬動遷1308戶,泮塘五約有約一半老房子將保留,泮塘三約則計劃結合水浸情況拆除改造,建設安置房。
該負責人還明確:荔灣中學將拆除,搬入位於富力廣場內的新校區,新校區預計9月動土,趕在2014年秋季入學前使用。
2012年11月,廣州市委、市政府指出荔灣區要對嶺南風情區規劃進行優化提昇,繼續推進荔枝灣湧系統全面改造,籌劃珠江岸線整理與建設,圍繞荔灣湖打造人氣旺、景觀靚的嶺南風情濱水休閑區,謀劃建設西關廣場。
昨日荔灣區介紹,西關廣場項目研究面積約80公頃,核心區范圍約25公頃,地塊范圍東起泮塘路泮塘三約,北至中山八路,西部、南部與荔灣湖公園相連,包括泮塘五約、泮塘三約和荔灣湖公園部分地塊,整個研究范圍與荔枝灣湧一期無縫連接。
4月22日至5月21日,西關廣場項目規劃方案在市『規劃在線』網頁及荔灣區政務中心、新都裡和公壽裡兩個居委會現場進行公示。截止昨日,各方建議意見匯集梳理共194條,集中反映了八個方面的問題,涉及了項目功能定位、景點布局、泮塘村文化傳承、泮塘村昇級改造、泮塘三約昇級改造拆遷安置與補償等。
-焦點問答
問1?
一個廣場要建那麼大嗎?
答:項目名稱雖叫西關廣場,但廣場實際用地只佔項目總用地的2%左右
『一個西關廣場要建那麼大嗎?』在規劃出來後,不少市民提出疑問。
對此,昨日荔灣區規劃局副局長江偉輝特別澄清:『西關廣場』只是項目立項的名稱,項目范圍內具體景點的命名還未最終確定。
他說,該項目是一個主題概念,涵蓋了公園、硬地廣場、水面、古村落、古建築和小河湧等各類元素,並不是簡單意義的硬地廣場。
『西關廣場』項目內,具體的廣場用地約9800平方米,將是一個嶺南風格的園林式廣場,實際硬化的面積僅6000平方米左右,佔整個項目用地的2%左右。
考慮到仁威廟現有空間滿足不了人流疏散問題,硬化的廣場擬布局在仁威廟西側,以滿足疏散人流的需要。
問2?
如何保持原貌?
答:泮塘五約保留一半老房子,抽疏整飾
昨日荔灣區相關部門介紹,從入戶摸查的結果來看,居民們支持改造的意願,普遍認為泮塘村盡管建築零亂、破舊,但不宜大拆大建,建議以抽疏、整飾為主。
各方意見綜合梳理後,再次堅定:泮塘村不搞大拆大建,而是在『保持原貌,保持肌理』的基礎上對古村落進行抽疏,實施保護性建設和搶救性保護。
通過大量的實地勘察,目前荔灣區已形成了《泮塘五約改造策略研究——泮塘村建築調研·基礎資料匯編》,確定17處建築建議保留,35棟與嶺南風貌協調的建築將整飾後保留,總體有約一半的老房子將保留。對於泮塘村地塊內單個建築是否拆?拆了重建?還是整飾?需要逐個研究、分析後纔能進行。但可以肯定的是,不搞大拆大建。
據悉,西關廣場總體規劃方案的設計思路為:基於荔灣湖公園特有的自然人文景觀,通過對泮塘村整飾,並與現存建築(仁威廟、海山仙館、泮溪酒家、梁家祠、西關大屋博物館群、荔枝灣湧及其沿岸各名人故居等歷史文化景點)統一整合成為具有豐富游覽體驗的嶺南文化博覽園,打造西關大觀園精品工程。
項目總的拆遷量有多少?
問3?
答:動遷1308戶,安置房落點泮塘三約
項目總的拆遷量有多少?
項目總的拆遷量會有多少?據初步摸查,泮塘五約將動遷665戶,三約動遷643戶,兩地共1308戶,合計住宅戶型統計總面積67359平方米,其中60%的住戶面積小於40平方米。
設計方預計:兩地合計原拆遷面積130000平方米(不含泮塘路兩側3棟多層,12256平方米),復建面積164000平方米。
一些街坊表示,目前周圍環境相對落後,希望拆了重建,就近回遷。
據透露,該項目的安置房建設落點在泮塘三約,面積約6萬平方米。該地塊因地勢較低,一直以來水浸街情況嚴重,借助此次昇級改造機會,解決長期困擾的水浸街問題。
『回遷安置缺口約6、7萬平方米,是擬拆遷面積的一半。』昨日江偉輝透露,將有部分拆遷戶選擇異地安置、貨幣補償的方式來安置。目前項目地塊的征收補償標准參照荔枝灣二期的征收標准執行,同時鼓勵居民異地安置,並提供了優惠政策。即居民選擇位於西灣路和茶滘安置房的可在證載合法產權面積的基礎上,增加60%的優惠面積。
據悉,之所以無法全部就地安置,有關部門在制定規劃的時候曾考慮過在泮塘村北側建設安置房,但由於泮塘村位於歷史名城保護的核心區,規劃限高18米,在此建安置房,遠遠滿足不了居民安置量的需要。
昨日泮塘村民梁先生提出:恩洲直街的道路和名字應該保留,這代表了泮塘多條村的歷史。規劃人士回應說,該街年年水浸,如何解決水浸?下一步將細化研究。
問4?
荔灣中學現址怎麼處理?
答:荔灣中學地塊還給仁威廟
荔灣中學位於泮塘路上,緊鄰仁威廟。按公示的西關廣場相關規劃,現荔灣中學所在地塊,部分地塊用地性質擬調整為宗教設施用地,另外一部分用地屬性為文化設施兼容商業用地。
5月初,富力廣場小區業主反映,小區原配套有網球場、籃球場等公共運動場擬被劃分,『移交給小區對面的荔灣中學建新校區』,業主陳先生表示『堅決反對』。
昨日會議上,荔灣區相關部門明確:荔灣中學將搬入位於富力廣場內的新校區,『校名還是叫荔灣中學』。據透露,中學現址『相關地塊將還給仁威廟,用以恢復舊貌和發展空間』。歷史上,仁威廟是三開間、五進的格局,目前是三開間、三進,『缺了兩進』。
針對富力廣場小區業主的不滿,規劃部門回應:並不存在佔用小區公共用地佔學校的說法,實際上,相關地塊是富力廣場的中學預留用地。
1996年,市規劃局審批天力房地產公司的富力小區項目的修建性詳細規劃(城規批[96]227號),其中要求配套用地面積7000平方米中學,後又調整擴大至10000平方米。
2002年,區教育局征用(穗規地證[2002]173號《建設用地規劃許可證》)該部分用地,並由區教育局和天力房地產公司統一建設標准中學,區教育局於2003年取得該中學用地的《建設用地批准書》;2004年,市規劃審批該中學的單體方案(穗規函[2004]2550)。如今,該地塊將還建中學,預計9月動土,趕在2014年秋季入學前交付使用。
有關人士稱,建議新校區建成後對業主開放體育用地、設施,以滿足業主健身的需要。
南方日報記者胡良光通訊員周榮嘉