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5月份西安樓市預告開盤數量不少,截至目前實際開盤量卻不足二分之一,是市場整體『遇冷』,還是有其他的原因?為此,記者深入市場,采訪房企、專業機構、知名專家,對當前樓市進行剖析,還原樓市真實現狀。
開盤量下滑『紅五月』仍有盼頭
相比3月、4月份,開發商的推盤熱情在5月似乎有所冷卻。5月,『暖場活動』成為眾多開發商重點采用的營銷手段,然而,從目前市場狀況來看,5月的實際開盤量並不盡如人意,究竟是開發商放慢了節奏?還是市場供需結構發生了變化?傳統旺季『紅五月』能否實現?
五月近尾聲
開盤量較預期縮水
5月即將接近尾聲,就目前開盤的樓盤數量來看,與預期中的『紅五月』尚有所差距。早在4月,已有34家樓盤取得了預售證,五月第二周又有5家樓盤取得預售證,近40家樓盤均表示將在5月開盤入市。然而,目前正式開盤的項目不足預期的二分之一,『雷聲大雨點小』成為5月樓市的真實寫照。
截至目前為止,除了雅居樂·鉑琅?、世融·嘉軒等幾個項目如期開盤,其他項目均不同程度延緩了開盤時間。上周末有8家樓盤相繼入市,推出近2800套房源,其中80㎡—120㎡房源為『主力軍』,價格在4500元/㎡—6700元/㎡不等,部分樓盤還推出了200㎡以上的大戶型。雖然在5月即將結束之時,開盤項目有所增多,但較預期開盤量依然有所下滑。
暖場活動多
置業者越來越理性
從周末樓盤頻推活動不難看出,開發商並不想錯過5月傳統銷售旺季,在未開盤的情況下,不斷用各類『暖場活動』來試探市場,悅美國際和保利·拉菲公館等樓盤均在母親節期間推出專場活動。然而面對相對理性的剛需置業者,開發商舉辦的活動似乎只賺到『吆喝聲』,實際成交量並未有明顯上漲。
與4月相比,目前剛需和首改置業者仍為市場『中流砥柱』,心理價位在6000元/㎡—7000元/㎡。張先生最近在為自己挑選婚房,他說:『雖然婚期將至,但是我並不著急,要選到合適的房子纔會買。因為,目前市場上價格低的樓盤大多是期房,入住婚房也在幾年之後,所以想多對比對比,希望可以挑到心儀的房子。』
紅五有盼頭
成交面積或破百萬
今年的『小陽春』雖遇新政出臺,但是3月、4月西安普通住宅成交量卻並未下滑。數據顯示,西安普通住宅成交量,3月份為116萬㎡,4月份為113萬㎡。專家分析,今年3月和4月的高成交量與政策有著很大關系,部分二手房置業者因政策將目光轉向新房市場。
截止到5月18日,5月西安的普通住宅成交面積為74萬㎡,從目前態勢來看,5月住宅成交破百萬平方米基本沒有問題,但是相對於4月的成交可能會有所下降。就目前現狀來看,開發商為吸引剛需,將很有可能打出『價格戰』,因為對於剛需來說最關注的還是價格。開發商只有搶佔到剛需市場,項目後期的開盤以及銷售纔會更加有把握。
記者楊也
標簽:開盤樓市嘉軒房地產市場調控成交面積