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雖然“五一”小長假成功爲五月樓市拉開序幕,但“假日效應”結束後,西安樓市開盤量卻大幅縮水。與“小陽春”的火熱相比,5月西安樓市開盤量,期望值高實際數量卻不多。什麼原因導致開盤量嚴重縮水?爲此,記者採訪了部分開發企業。
蓄客不樂觀
開盤怕冷場
近日,記者走訪了幾家已取得預售證的樓盤,多數樓盤反映蓄客量“慘淡”。記者從某項目瞭解到,該項目原定於5月初開盤,並預計推出300套房源,然而截至目前蓄客量僅有100組左右,爲此只好將開盤時間延至5月底或6月初。該項目相關負責人在接受記者採訪時表示,他們具體開盤時間要看蓄客量而定,在蓄客量不足的情況下貿然開盤,很有可能遭遇冷場,這會影響置業者對項目的整體判斷,從而導致項目後期銷售困難。
其實,多數樓盤在三四月份都取得了不錯的銷售業績,剛需大批入市也成爲“小陽春”的支撐點。進入5月,一方面因爲市場需求在3月、4月份得到一定的滿足,另一方面房企在經過長時間的強推期後,會稍微放慢節奏以便後期房源可以均勻面市。
觀望情緒濃
推盤節奏緩
在走訪多家樓盤後記者發現,售樓部的人氣並不比三四月份差,爲什麼會出現蓄客不足的情況呢?採訪中,某樓盤銷售顧問告訴記者:“近期到項目來的置業者大多以前期瞭解爲主,很多都已看過多家樓盤,置業者現在雖有購房需求,但不少仍處於觀望期,往往是瞭解項目後就離開,並不參與排號。”
某種意義上,置業者纔是樓盤開盤與否的決定者,如果開發商選擇在置業者購房情緒並不濃郁的時候開盤,很有可能遭遇房源滯銷,若後期市場需求增多開發商又將面臨“無房可開”的尷尬局面。隨着市場的變化而變化,是多數房企在前景不明的情況下而作出的選擇。
條件不成熟
開盤遭延誤
“雖然項目在4月就已取得預售證,但目前項目並沒有開盤。主要是因爲樓盤的樣板間還未完工,不能很好的向消費者展示房源,原計劃內的開盤時間也會因此延期。如果消費者對項目沒有很正確的認知,那麼後期的開盤銷售將受到影響。”高新區某項目負責人表示。
另外,還有部分開發商表示,因項目還沒有預售證,所以開盤時間暫時不能確定。預售證是項目開盤的首要條件,在取得預售證之前,項目並不能進行銷售,這一規定也是規範樓市健康發展的必要條件。
記者楊也
標籤:置業者開盤樓盤預售樓市