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針對截至目前,5月西安樓市實際開盤量不足業內預期二分之一的狀況,業內不少人士各抒己見,爲還樓市以真相,記者將帶您聽聽業內專家對此現象的解讀。
市場有變化
部分企業忙練內功
“今年樓市很特殊,從數據統計來看,1—4月份西安樓市呈現量價增長態勢,這是因爲‘新國五條’出臺後,促使樓市提前放量,樓市買方需求被提前透支、提前釋放。”獨立地產評論人李連源在接受記者採訪時分析稱,樓市需求被提前透支,這便打亂了地方開發商按部就班的營銷計劃,雖然對於已經開盤的項目來說這是好事,所推房源得到充分消化。
是對於那些沒開盤的項目,他們沒開盤的真正原因是因爲前期準備不足,不能滿足市場需求。因爲後限購時代對樓市的要求更高,樓盤的精細化程度也要求更高,在有限的購房額度下,許多購房者會考慮選擇“一步到位”。加上在樓市調控政策的刺激下,購房者安家置業更加理性,開發企業促銷引導的作用越來越有限。
此外,“新國五條”等樓市新政促使觀望氣氛更加濃烈,爲此,部分準備不夠充分的開發企業不得不選擇推遲開盤時間,積極應對市場新變化,在內部優化、營造產品品質方面下功夫,豐富產品線,以便適應新的市場需求。
開盤更謹慎
都是觀望“惹的禍”
採訪中記者也瞭解到,部分房企隨早就做好開盤準備,但由於前期蓄客不足導致開盤中途夭折。對此,省城市經濟文化研究會會長張寶通表示,都是觀望惹的禍。據他分析,開發企業推遲開盤主要原因是“觀望”。他說,3月份二手房政策出來後,市場上已經釋放了一部分需求,目前市場觀望強烈,影響樓盤蓄客量,所以部分房企選擇推遲開盤時間。另外,目前西安城市化率52.6%,市民化率僅有30%,連40%都達不到,這就說明市場上剛性需求還很足,也就促使房價不可能下降,預計後期房價將平穩緩慢上漲。
記者藺榮梅
標籤:樓市開盤下功夫西安觀望