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樓市即將“中考”,“下半年走勢如何?”成業內關注焦點。近日,克而瑞機構發佈最新樓市數據統計分析報告稱,下半年樓市有可能“三步走”,房價總體仍將保持上漲勢頭。
利好政策下
五月樓市或“豐收”
據統計,上個月西安樓市並未出現大幅度波動,住宅市場成交面積達117.7萬㎡,環比下降2.5%,同比上升64.3%,而住宅價格爲6978元/㎡,環比上升0.6%,同比上升3.1%,較去年同期仍表現活躍。而從全國重點城市樓市表現來看,整體呈現大幅回落,平均回落近四成,但與去年同期對比,市場仍處於高位運行。
克而瑞機構分析認爲,政策落地滿月,但調控效應明顯低於市場預期,4月量跌價升也是正常變化表現。此外,西安新房價格短期內較難出現大幅波動的可能性,中長期房價仍將處於平穩向上態勢。預計未來幾個月內“量穩價漲”或將成爲市場主流形態。房地產政策面存在類似2010年多輪次、多波段調控可能性。而西安市場在階段性放量後,預計5月,若在房企釋放一定優惠條件下,市場仍將保持較好去化態勢。
二季度市場
成交量將有所減弱
從二季度看,期內第一個月西安市的普通住宅成交再次突破百萬平方米,市場的“小陽春”格局已定。數據顯示,各開發商也紛紛在市場好轉的背景下開盤或者推新,市場熱度不減,而剛需和部分改善性需求也進而紛紛入市。爲此,美城機構首席市場分析師董生在接受記者採訪時表示,近期政府頻繁的釋放調控信號,市場層面上一部分客戶又重新陷入觀望之中,同時在一季度,市場的火熱其實也已經透支了部分剛性需求。在此影響下,二季度市場的成交量應當會有所減弱,但是還會保持一定的熱度。
下半年樓市
可能會有“三步走”
對於業內關注的下半年樓市走向,克而瑞機構分析稱,期內樓市具體走向將有三種可能性。首先,新一屆領導班子對於房地產市場調控的態度尚未完全明確,所以不能排除今年“新國五條”之後再無政策出臺的情況,若此類情況發生,那麼沒有了進一步政策的影響的2013年下半年,房價勢必會繼續回升;其次,如果新一輪收緊政策在年中出臺,那三季度的市場成交量將較二季度繼續下滑,直到四季度開始回穩,屆時房價的上漲勢頭將得到短暫平息;第三,如果年中並無新政出臺,那麼隨着“新國五條”效力的逐漸淡去,三季度市場交易量可能持續回升,同時引發新政於三季度出臺,屆時四季度市場將再次有所回落,房價上漲的勢頭得到有效遏制。
總而言之,下半年的房價總體仍將保持上漲勢頭,這樣的勢頭是否能夠得到有效平復,將取決於新一輪調控政策將在何時到來。
美城機構首席市場分析師董生針對國家統計局近期公佈的一二季度經濟狀況分析稱,預計市場會在三季度逐步平穩,而在四季度會有一波翹尾行情。據他分析,一般而言,業內共識爲:在經濟好轉的背景下政策打壓房地產的底氣比較足,而經濟如果不景氣,則很難對房地產下重手。因此,在當前情況下,短期內政府出臺更嚴厲的政策可能性很小,下半年的政策層面應該會保持相對穩定。在政策面平穩的背景下,市場層面也將會呈現相對穩定的狀態,不會大起大落。我們之所以判斷四季度會出現翹尾行情,一方面在於各開發商一般而言都會在年終衝擊銷售業績,另一方面隨着時間的推移,購房者對於調控政策的消化能力也在不斷增強。
記者藺榮梅
標籤:樓市房價翹尾董生大幅度