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每次房交會後都會對上半年或是整年的房價做盤點,展會中聽到最多的就是關於“房價越調越高”的說法。但今年的房交會,大家似乎很難再從房價上摸到統一的市場行情了。
因爲,隨着板塊差異性的加大,齊漲齊跌的樓市時代已經過去。大家看到的更多隻是個盤行情。
一朋友,去年5月樓市降價時,殺入市場購房。現在樂得眉開眼笑:因爲選了濱江的房子,沒有選城東,至少多賺了20萬。
現在的樓市以剛需客捧場爲主,這已是不爭的事實,於是,價格也呈現剛需行情:配套成熟的濱江、橋西等板塊,去年5月跌得最深,但因爲小戶型房源集中,剛需居住者大量擁入,因此特別走俏,回漲幅度也最大;而市中心的大戶型因爲限購等原因,價格基本維持不動。
不單不同的板塊有不同表現;不同的房產品牌,也會產生截然不同的表現。5月份,房產稅將出的說法再度不了了之,市場成交急劇回落,但大公司的高性價比房產品依舊好賣。這就是剛需市場的效應。
接下去買房,不能再閉着眼了。
張卉卉