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雖然參展商不少,人流量不小,但剛剛過去的第十三屆人居展,參展商品住宅僅成交了27套。
與此同時,杭州的商品房存量也破了歷史紀錄,截至5月22日21:00,杭州主城區商品房存量達46630套。這隱約顯示,杭州的樓市,看着熱鬧,但充滿了血腥的搶奪戰,每個開發商的日子並沒有看上去那麼好過。
本報記者詳細梳理了今年49家參展開發商的開發量情況,發現在這場樓市調控中,杭州本土房企的規模在漸漸縮小,外來房企在杭州樓市中的話語權越來越大。
未來可供量
外來房企佔上風
記者統計的人居展參展商未來可開發量前十榜單(見附表)中,本地開發商佔了5家,包括綠城、濱江、西溪山莊、金成、東海;外地開發商5家,這些外來大鱷包括萬科、金隅、保利、中國鐵建、九龍倉。根據透明售房網的數據摘錄、統計後發現,5家本地開發商存量房總和爲約爲700萬平方米,5家外地房企存量房總和約爲400萬平方米。
從數字上來看,外地房企的存量房數量幾乎與本地房企的存量房相當。
細數外來房企大鱷進駐杭州市場的編年史,標誌性的事件在2006年5月:當月16日,凱德置地以5.6億元左右的總價拿下拱墅區一宗宅地;2006年5月25日,萬科競得杭州九堡的兩宗宅地;至此以後7年間,世茂、金隅、保利、遠洋、金地、九龍倉、龍湖、中鐵建這些全國聲名赫赫的品牌房企,紛紛進駐杭州拿地、開發,近幾年隱隱有蓋過本地龍頭房企綠城之勢。
再從土地市場的情況來看,雖然在未來可開發量前十榜單中,本地與外地房企四六開,本地房企仍佔了四成,但一個明顯的情況是,在本地四家的大規模開發量中,多數其實是在吃老本,除了濱江,幾乎不拿什麼新地。與此同時,土地競拍現場上,活躍着越來越多外來房企的身影,尤其是今年以來,出現了很多我們並不算熟悉的外來房企,像5月21日的土地出讓會上,萬科、濱江、綠地、復地、萊蒙、旭輝和廣宇爭搶奧體單元地塊,最後被香港上市房企旭輝拿下。
土地是開發商搶奪市場份額的根本。可以想見,隨着這兩年外來房企的豪氣拿地,本土房企卻只能守着自己的老盤,未來杭州的市場,將面臨着外來房企的進一步洗牌。
今年仍將有
大量90m2戶型上市
據透明售房網數據,截至5月22日21:00,杭州主城區商品房存量達46630套,加上蕭山、餘杭,這個數據達到了88393套,雙雙破了歷史紀錄,達到史上最高值。
那這個存下來的量,到底以哪些戶型爲主呢?
通過本報記者對房交會參展樓盤的可售和已售面積分析,發現各個樓盤都是90平方米的剛需戶型最受寵愛,基本都能佔到成交樓盤套數的一半以上;而130平方米左右的改善型樓盤就沒有那麼好的銷量,此類房源積累了較多存量,成爲開發商最頭痛的問題。
“小戶型我們不用宣傳都在賣,大戶型需要不斷吆喝才能保持一定的走量。”一位參展開發商如是說。
據記者統計,參展開發商中,從今年即將新開的樓盤來看,90平方米的剛需戶型仍然比較充裕。像綠城巧園、金隅田員外、九龍倉君璽、錦潤公寓、中鐵建國際花園、中鐵逸都、朗詩未來街區等樓盤,主力戶型都爲90平方米。尤其像金隅田員外、錦潤公寓等主城區樓盤,90平方米戶型佔到了70%以上。
四大板塊
是未來主力供應板塊
從參展樓盤來看,今年及未來幾年,有幾個未來主力供應板塊,分別是城東新城、良渚、臨平、橋西、申花等。
城東新城是今年的熱門區域。主要原因是地鐵的開通,以及汽車東站的初具雛形。這裏未來的主力樓盤有金色黎明、草莊、錦潤公寓、遠洋心裏等,以90~130平方米戶型爲主。
橋西、申花板塊。經過多年的開發,運河板塊漸熱,而且一直把熱度延伸到了三墩。這裏的主力樓盤有遠洋公館、九龍倉碧璽、尚景國際、大河宸章、富越香郡、北宸之光等,甚至再往東一點,因爲有了杭州新天地,也烘熱了中鐵建國際城。
良渚板塊。經過近十年的發展,良渚文化村漸漸獲得了杭州人的認可。探梅里臻藏版即將於本週末開盤,接下來還有堂前、隨園嘉樹、郡西等盤,以各種物業類型滿足不同人的需求。在它的附近,還有像贊成·良著、三盛·頤景御園等樓盤。
臨平板塊。因爲有了地鐵和高鐵的雙鐵概念,臨平再次受到剛需者的厚愛。這裏有一大批單價在萬元以下的剛需房源,也有洋房、排屋等改善房源。像綠城·玉園、廣宇·鼎悅府、康城一品、貝利瓏昕澤第、贊成·檀府、金帝·海珀、中鐵·逸都等盤。
另外,在錢江新城,住宅已經不太多,但有一些商業項目因爲不限購不限貸,也可以作爲投資首選。像迪凱金座、迪凱銀座、華成國際發展大廈、濱江城市之星等。而由融創和大家合作的住宅項目望江府也有望在今年開盤。
標籤:杭州戶型樓盤存量開發商