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東莞鎮區以工業爲主,第三產業欠發達,所以大型寫字樓較少。據不完全統計,目前鎮區新寫字樓數量不足10個,主要分佈在虎門、厚街、大朗和常平,如常平星匯置地廣場、虎門正揚時代、石龍朝東商業和大朗匯盛國際等。
與這些體量偏大的寫字樓相比,在東莞產業轉型升級的大背景中,一種以服務商貿企業爲主的小型高端寫字樓似乎更受投資商青睞,在厚街、南城等地均有一批小型寫字樓興起。
如,位於厚街鎮中心的金融大廈憑藉其精準的定位和高端配套,僅面市1個月就成功招商過半面積。
厚街金融大廈位於厚街康樂南路鳳山公園對面,合計大約8000平方米,總共9層樓,單層大約900平方米,寫字樓面積段在150—300平方米之間,租金大約30元/平方米/月,管理費3元/平方米/月。
開發商東莞市潮商物業投資有限公司董事長肖貴永說,微型高端寫字樓體量小,開發成本相對低,故租金有優勢,符合報關、證券、外資企業設立分點的低租金和形象需求。
東莞鎮街民宅綜合樓租金大概20元/平方米。業內人士分析稱,如果微型高端寫字樓租金能控制在25—35元/平方米,不但能吸引商家進駐,同時對鎮街大型新興寫字樓也是一種不小的挑戰。