|
||||
一直被定義爲“剛需的地盤”的通州,近一段時間以來,集中出現了不少定位高端、大戶型面積的改善型樓盤。記者瞭解到,這些樓盤多位於通州新城運河核心區,價格也處在了25000元/平方米—30000元/平方米之間。這不禁讓人疑問,剛剛企穩的通州房價,又要重回3年前30000元/平方米的高線嗎?
高端項目集中開盤
記者近日走訪通州多個新樓盤發現,有不少數量準備開盤的樓盤,要價都高達25000元/平方米以上,直奔30000元/平方米。
“京杭廣場住宅部分,預計6月份開盤,預計價格爲28800元/平方米。京杭廣場定位於5A級寫字樓和高端住宅,是通州新城運河核心區的樓盤,您看看通州別處的樓盤都是什麼價了!”在京杭廣場售樓處現場,銷售人員表示。
準備在5月份開盤的金成府,預計均價也達到了25000元/平方米—26000元/平方米。
除即將進入市場的新盤以外,通州有一些在售樓盤,價格也突破了25000元/平方米。比如,位於通州區東關大橋南側的新華聯運河灣,目前已進入尾盤階段,均價爲26000元/平方米—27000元/平方米。位於通州區九棵樹地鐵站附近的K2·玉蘭灣,去年年底首次開盤,均價就達到了24000元/平方米—25000元/平方米。K2·海棠灣三期已於5月1日開盤,毛坯現房的均價便已達到25000元/平方米。
大戶型開始成主力
一直以來,通州被認爲是剛需項目集中的區域。但近來,通州高端改善型樓盤越來越多,甚至漸成主力。
“我們樓盤住宅部分最小戶型是180平方米。”京杭廣場銷售人員說。記者瞭解到,京杭廣場包括寫字樓和住宅樓兩部分,住宅的戶型面積是180平方米—260平方米的大戶型,精裝修。
預計在5月份開盤的金成府是城市綜合體金成中心的住宅部分,而金成中心是通州首個國際級5A智能寫字樓。由此,金成府的定位也比較高端,戶型爲110平方米—230平方米,精裝修房,層高3.15米。
K2·玉蘭灣的戶型也是90平方米—226平方米的大戶型。計劃於近日開盤、位於通州運河西大街的合生·濱江帝景也主打改善型,房源中有一大部分是99平方米—137平方米的三居。
記者發現,這些大戶型、定價高的樓盤多數位於通州新城運河核心區,多以觀河居所、觀景宜居爲主要賣點。但由於仍在規劃建設過程中,運河核心區的各項生活配套並不完善,其交通便利性也有待提高。可以說,購房人在此出手也大多是看重其靠近運河的居住環境和升值潛力。
分析
通州正在告別剛需躋身改善
泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男認爲,與2009年、2010年時通州超過30000元/平方米的虛高相比,這一次通州將近30000元/平方米的房價,則更爲“紮實”;而通州區配套的升級,吸引了更多開發商在此開發改善型、高端住宅。
衆所周知,通州樓市經過一段波折。2009年、2010年期間,通州房價一路走高,曾攀升至30000元/平方米。2011年開始,在嚴厲的樓市調控政策下,通州房價快速下探,達到20000元/平方米以下。此後,北京樓市整體回升企穩,通州城市配套成熟度等多方優勢不斷顯現。沈力男認爲,通州樓市經過沉澱與調整,目前已經進入相對成熟、理性的階段。“所謂區域的成熟度就體現在交通、商業、居住氛圍、城市化水平等方面,尤其是通州區已升級爲北京副中心。此外,從土地出讓來看,主要集中在五環外、六環外,在這種情況下,通州離北京城區的距離自然就變得不遠。從城市東南西北四個方位來看,目前只有東部和南部地區還有可容納的空間。”
沈力男表示,此前在通州購買純剛需小戶型的業主,目前也到了有改善型住房需求的階段。而隨着區域的升級,他們的生活更加舒適、便利,其中大部分會對這個區域有認同感,在選擇改善型住房時,還會選擇通州,這也是支持通州改善型住宅持續出現的原因。“由剛需到改善,可以說是通州樓市已發展到這一階段的必然結果。”
記者陳靜思