|
||||
東莞上週一手商品房有13個項目新增供應3230套,面積合計35.47萬平方米,創年內新高。
儘管春節後新“國五條”出臺,但樓市依然熱銷,開發商心態趨於樂觀,推貨步伐策略已經由“小步快跑”調整爲“大步流星”,爭先恐後爭奪市場需求。
據研究機構監測,上週(5月13日—19日),東莞一手商品房有13個項目新增供應3230套,面積合計35.47萬平方米,是今年首次周新增供應突破35萬平方米大關,創年內新高,也達到去年以來第二高,僅次於去年國慶前一週的供應量。
周新增供應突破35萬平方米大關
繼前周樓市供應大幅放量後,上週樓市延續供應熱潮。
據東莞中原研究部監測,上週東莞商品房有13個項目供應3230套,面積合計35.47萬平方米,是今年首次周新增供應突破35萬平方米大關,創年內新高,也達到去年67周以來的第二高水平,僅次於去年國慶前一週的供應量。
開年後迎來施工旺季,不少項目集中動工,再加上樓市長達一年熱銷,庫存走低,開發商更是鉚足勁趕工期。隨着工程的推進,4月中下旬以來,樓市供應逐漸發力,上週更是突破35萬平方米的關口,後市供求失衡的局面將會明顯改善。由於市場需求強烈,供應上的活躍也會有效激發市場需求的持續釋放,後市將維持階段性供需兩旺的格局。
東莞中原分析人士稱,大量新貨扎堆入市,說明在當前供不應求的市場環境下,旺盛的購房需求促使開發商推貨心態趨於樂觀。當前購房者鮮有觀望情緒,供應量成爲成交熱度的決定因素。現在,開發商已從過往的“小步快跑”轉變爲“大步流星”的推貨策略。
上週新增供應項目可以劃分爲兩大類。一是鎮區全新項目亮相,如中熙鬆湖國際供應344套洋房、42套商鋪;碧桂園柏麗灣供應344套洋房,富通聖堤雅供應41套別墅等。二是市場關注較高的項目舊盤加推貨量,如新世紀領居464套洋房、30套商鋪;觀瀾碧桂園348套洋房、商鋪28套;鼎峯花漫裏162套洋房、19套商鋪;中信觀瀾凱旋城773套洋房。
從供應的產品結構來看,上週供應的產品線極爲豐富,涵蓋新舊項目的洋房、別墅、商鋪、車位。其中洋房2790套,佔總比86%。洋房供應面積段以80—100平方米的剛需和100—120平方米的首改爲主,合計供應1937套,佔洋房的69%,接近七成。
營銷主打文化牌
儘管“五一”過去了,但由於衆多項目的扎堆入市,市場交投氛圍大大活躍,營銷推廣依舊熱鬧非凡,並出現新維度,開始主打文化牌。
據不完全統計數據顯示,上週東莞樓市有不少於16個項目推出大小不同的樓盤活動。上週再現樓盤集中開盤加推,掀起一輪推貨熱潮,包括觀瀾碧桂園、恆大帝景、豐泰觀山碧水、豐泰東海城堡、萬科朗潤園、萬科紫臺、萬科金域鬆湖等項目開盤或加推。
據東莞中原研究部監測,恆大帝景作爲全新上市項目,經過前段時間的大量儲客,上週日集中釋放需求,從成交的結果來看,項目推出400多套洋房,銷售率超過五成。觀瀾碧桂園上週六推出500多套洋房,售出近400套,銷售率達到70%以上。
分析人士稱,這兩個項目可謂一鼓作氣,一次性推出四五百套洋房進行解籌。這說明了:其一,品牌開發商的號召力和精裝修項目往往受到購房者的青睞。其二,推貨量的巨大反映項目認籌客戶量極爲可觀,購房者入市意願強烈。其三,開發商通過長時間的認籌儲客,一來能夠通過頻繁的宣傳造勢吸引客戶的上門量,迅速提升項目的市場熱點和關注度,對於全新上市項目效果十分顯著;二來,通過一次性的集中解籌能彙集較多的客戶量,通過人氣帶動,營造搶購氛圍,從而形成項目熱銷的場面,帶動一些潛在客戶快速成交,防止客戶因決策猶豫而流失。
從週六週日的暖場活動來看,上週樓盤營銷推廣活動層出不窮,除了常見的明星見面會,營銷手段有所創新,突破以往常規化的親子、抽獎等小暖場活動,不少項目開始主打“文化”因素或強化自然、生態、健康等理念。
如,鼎峯花漫裏推出“百萬蝴蝶展”,中惠卡麗蘭“行走華夏,民間文化之旅”、上東國際音樂啤酒節、紫檀山唯美人攝影活動、長安萬達廣場“萬達夢想秀”廣告主角選拔賽等,各個項目各有個性,企圖通過營銷上的突圍取得市場的關注,也能提升項目品位。
樓市依舊熱銷
上週,樓市依舊熱銷。據東莞中原市場研究部監測,上週,商品房成交面積17.8萬平方米,環比上升16.05%,同比上升9.73%。
其中,住宅成交面積15.21萬平方米,環比上升13.04%,同比上升1.44%;成交套數1346套,環比上升2.59%,同比下降11.97%,日均高達192套;成交金額12.78億元。
非住宅成交套數302套,成交面積2.59萬平方米,金額3.78億元,成交均價14625元/平方米。
上週,東莞住宅有163個成交記錄,環比前周154個增加9個,整體成交量與前周基本持平,略有上升。東莞中原分析人士稱,後市仍將維持上升勢頭,主要原因有:其一,近期多個項目集中開盤和供應,爲市場成交奠定基礎;其二,碧桂園、萬科、恆大等品牌開發商多盤發力,引領市場成交熱潮;其三,購房需求依舊強勁,買賣雙方保持積極的入市情緒。
上週,住宅成交均價爲8404元/平方米,環比下跌0.57%,同比上升8.32%。鎮區項目成交較多,主要集中在大朗、大嶺山等區域的項目拉低整體價格;精裝修項目成交減少,對價格的拉高作用減少,使得價格環比微跌。
其中,普通洋房成交均價爲7177元/平方米,高端洋房均價爲8539元/平方米,豪宅洋房均價爲11323元/平方米,公寓均價爲9387元/平方米,別墅均價爲13498元/平方米。
松山湖片區大放異彩
據東莞中原研究部監測,東莞七大片區中,臨深片區、松山湖片區和中心城區三大區域成上週住宅成交的主力,合計成交954套。
其中,臨深片區以395套的成交量首屈一指,坐穩冠軍寶座,松山湖片區(松山湖、大嶺山、大朗、寮步、東坑)異軍突起,以307套的成交量超越中心城區的252套,僅次於臨深片區。
從成交洋房的前10名來看,有5席是屬於松山湖片區的,分別爲大嶺山的新世紀領居65套、大朗的GOGO PARK萬薈時代45套、寮步的鼎峯尚境35套、大朗的中熙鬆湖國際34套和松山湖的保利紅珊瑚27套。
上週,松山湖片區內,GOGO PARK萬薈時代、中熙鬆湖國際等全新項目入市,全新項目往往通過前期較長時間的營銷推廣,市場關注度較高,儲客量大,再加上全新項目開發商往往採取低開高走的價格策略,吸引購房者入市。同時,已經在市場上樹立一定的品牌知名度的項目如保利紅珊瑚、鼎峯尚境等仍能保持一定的成交熱度,新舊項目齊亮相,活躍松山湖片區的交投量。