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臺湖地塊創下“麪粉賣過麪包”僅隔一天,同一情形險些再度上演。
昨日北京市土地整理儲備中心現場競價大興區3宗地塊,其中舊宮地塊吸引了包括融創、泰禾、中冶、旭輝、保利首開聯合體、東亞新華等11家房企參與競爭,最終經過39輪現場競價,保利首開聯合體以12.82億元總價加競配建1.05萬平方米公租房斬獲,剔除保障房部分,摺合樓面價2.23萬元/平方米,不但創下區域新高,僅比周邊在售新房2.4萬元/平方米售價略低,更將舊宮區域內新房成本價直接推上3萬元/平方米。
業內人士在競價結束後一致判斷,未來熱點地塊的爭奪將越發激烈,“麪粉賣過麪包”或成常態。
大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地在進入現場競價階段之前,已經獲得10個網上報價,總價從8.6億元上升至9.05億元,此時的樓面價已經達到1.33萬元/平方米。
現場競價主要集中在泰禾與保利首開聯合體等房企之間,最終保利首開聯合體奪得大興舊宮地塊。在現場競價過程中,競拍主持人將此地塊的競價階梯直接定位在2000萬元,旭輝集團和懋源地產這兩家土地儲備不多的企業積極響應報價,在第26輪,旭輝集團舉牌應答12.82億元的總價上限。此後,該宗地轉入競配公租房階段,11家企業中只有東亞新華等3家企業退出。
在最後的競配公租房階段,競爭主要在泰禾集團(行情, 資金, 股吧, 問診)和保利首開聯合體之間展開。最終保利首開聯合體力壓泰禾集團,將配建公租房的面積定在了1.05萬平方米。據統計,目前舊宮板塊在售的主要項目有金第萬科朗潤園和東亞五環國際,前者一季度成交均價爲2.4萬元/平方米,東亞五環國際爲商業立項,近期的成交均價接近2萬元/平方米,而此次首開保利天價拿下的新地塊,不但將區域內新房成本價推高至3萬元/平方米,更有可能大幅拉昇在售和即將入市的葛洲壩(行情, 資金, 股吧, 問診)新房項目的價格。
值得一提的是,對於“麪粉”差點高過“麪包”的情形,現場的房企代表依然認爲“可以接受”。在亞豪機構副總經理任啓鑫分析看來,上輪調控中土地成交稀缺,導致房企存貨儲備速度遠低於消化速度,同時由於房企回籠了大量資金,“錢多地少”使得房企對土地市場的興趣開始回升。今年以來,雖受“限價”等新一輪調控影響,但房企對於北京未來市場的走勢普遍看好,尤其是熱門地塊尤受關注,因此纔會紛紛出手。
除了高樓面價外,昨日土地拍賣會上再次出現了高溢價率地塊。大興區魏善莊鎮一幅多功能用地經過78輪激烈競拍,最終北京城建(行情, 資金, 股吧, 問診)以11.15億元拿下該地塊,雖然摺合樓面價只有6051.6元/平方米,但溢價率卻達到101%。
此外,昨日萬科首開聯合體也以11.25億元斬獲大興新城核心區一幅商業金融地塊,摺合樓面價8858.6元/平方米,這也是萬科首次在北京從土地市場直接獲取純商服地塊。