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同小區同戶型平均租金3000元,她給3300元;房子裡沒有的家電、家具還給添齊,連窗簾都管買。房子剛一掛出來,就遇上這樣的『好中介』,郭女士曾興奮地認為是自己人品大爆發。但當鄰居給她打電話抱怨她家『太鬧騰』時,她纔意識到天下沒有免費的午餐。『千萬不能把房子交給中介托管,真應該禁止』。在看到市住建委上周發出《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿,擬叫停『中介托管』後,郭女士表示舉『雙手雙腳』贊成。
高租金誘你上鉤
郭女士多年前住通州西上園,後因工作關系搬到城裡,西上園的房子就讓老家的父母住著。前不久,父母回老家給弟弟帶孩子去了,西上園的房子就空了出來。120多平方米的三居,空著太可惜。郭女士打算把房子出租出去,報價3000元。
『我是4月份的一個周五早上掛的,想著周六日看房方便,沒想到當天電話就被打爆了,很多中介都想當天晚上看房,我下班就過來了。』郭女士回憶說。當天晚上,大概有七八撥中介看房,大多數都想做『房屋托管』。『就是我的房子交給中介,中介幫我打理,給我租金,他是不是租的出去、租多少錢,我不管。因為我住城裡,來通州一次不容易,我是傾向於這種方式的,圖一個省事。』
在看房的過程中,有個50歲左右的『大姐』深得郭女士信任。這位『大姐』說,她也住這個小區,專做這片,做三四年了,好多業主都把房交給她出租。因為她手裡客戶多,別的中介托管最多1個月給3000元,她能給3300元。轉租的時候,缺什麼,都不用房主管,她都給添上,甚至窗簾都管買。並拿出一份8頁的合同給郭女士看。
看著這個慈眉善目的『鄰居大姐』說話靠譜,想的又周到。郭女士當晚就收了『大姐』500元定金,簽了『委托代理合同』。
請神容易送神難
為避免招麻煩,郭女士特意在合同裡補充了一條,不能打隔斷,承租人不能超過5人。
根據合同約定,中介每月代收租金,並按月通過銀行打給郭女士。為表示誠意,簽約第二天,郭女士就收到了『大姐』給的租金。
租房租得這麼順利,讓郭女士沒想到。更讓她沒想到的是,一周後,郭女士頻頻接到鄰居的電話。『小郭,你們家裝修呢吧?動靜能不能小點兒呀。』『咱都是老鄰居,你出租房我沒意見,但不能夜裡12點了,一群男男女女纔回來,說話聲還特大。』
這是怎麼回事兒?一天下班後,郭女士急忙趕到西上園。一進門,就驚了:『客廳給打了隔斷,每個房間都是上下鋪,其中一間放了兩張上下鋪。』
郭女士馬上給『大姐』打電話:不是合同裡寫明,不能打隔斷,不能超過5人嘛?現在隔斷打了,至少住了10個人,這麼多男男女女的,吵鬧不說,出點兒事算誰的。我不租了,你趕快讓他們搬走。『大姐』特淡定:『不租這麼多人,我們怎麼掙錢呀。再說了,我們已經收了他們錢了,也不好退呀。』耍起潑皮來了。
為了把他們『請走』,郭女士可以說使出渾身解數:找民警、找律師,找建委,費了半個月的時間,以退租金,一周搬家期的代價換回來『空房子』。
一聽『代理』就來氣
即使這樣,很多朋友還說郭女士幸運,因為有的人把房子讓中介『托管』後,半年都沒收回來。
『你不知道把我的房子糟蹋成什麼樣,還要重新收拾,再也不敢把房子讓中介托管了。』郭女士心疼地說。
據通州一家中介門店的經理介紹,現在,中介交了一定保證金,是可以做『房屋托管』業務的。因為『房屋托管』有機會吃差價,利潤高,中介很願意做這種業務,特別是一些中小中介,專門做『房屋托管』。這些中小中介為了『搶房源』,報價往往高於市場價,獲得房源後,再群租出去,一套房子住十幾個人很正常。另外,還有一些更惡劣的,有些中介還會找各種理由不退租客的押金。他認為,現在房租持續走高、群租房多、糾紛風險多都與『房屋托管』業務有關。
『房屋托管後,中介的目的是利潤最大化,多數都群租。我之前還以為不讓群租了呢,沒想到現在還有。這次《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿中說,要禁止「中介托管」,我太贊成了。要早一點兒出臺,我就不會這麼折騰了。上周末,還有中介到西上園看房,想「托管」,我一聽,氣就不打一處來,就把那幫人轟走了,根本不讓他們進門。』郭女士現在寧願價格便宜點兒、辛苦點兒,也不願把房子交給中介『托管』。