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西關廣場整體規劃圖
羊城晚報記者李春暐通訊員周榮嘉
昨天是荔灣區西關廣場項目規劃公示結束日,荔灣區首次就該規劃召開跨部門說明會,邀請區人大代表、政協委員以及居民、媒體到場提意見。
記者了解到,與此前外界所傳有別,該項目『廣場』只佔相當小的一部分,大部分區域將拒絕大拆大建,而是保留原生態。唯一例外的是板塊內的荔灣中學已基本確定整體搬遷、異地重建。
項目不排除最終改名
荔灣區更新改造辦介紹,規劃公示以來,一共收到各方建議意見共194條,歸納起來,集中反映在項目功能定位、景點布局、泮塘村文化傳承、泮塘村昇級改造、泮塘三約昇級改造、道路交通規劃設計、業態布局與商業運營、拆遷安置與補償、富力中學復建等8個方面。
據介紹,在194條意見中,有34條表示反對西關廣場項目命名、也反對在西關區域再建露天大廣場。對此,規劃設計團隊代表、華南理工大學建築學院副教授馮江介紹,西關廣場項目其實有點『名不副實』,首先有媒體將研究面積誤讀為建設面積乃至廣場面積。事實上,項目研究面積約80公頃,核心區范圍僅25公頃。而在核心區域內,只有不到一半的面積需要拆建。
馮江介紹,西關廣場只是一個主題概念,涵蓋了區域內的公園、硬地廣場、水面、古村落、古建築和小河湧等各類元素,並不是簡單意義的硬地廣場。他強調說,西關廣場項目內,廣場用地約9800平方米,且是以嶺南風格的園林式廣場形態為主,實際硬化的面積僅6000平方米左右。據介紹,這部分廣場建設,主要是考慮到每逢節假日,荔枝灣景區、仁威廟內都會湧進數以十萬計的人流,『建廣場有助於分散人流,以及安排旅游大巴有序進出』。
有職能部門負責人介紹,由於『西關廣場』的名稱引起了很多不必要的誤解,不排除項目實施時進行更名。
將對古村落進行抽疏
廣州市規劃局荔灣分局介紹,整個工程涉及地塊范圍東起泮塘路泮塘三約,北至中山八路,西部、南部與荔灣湖公園相連,包括泮塘五約、泮塘三約和荔灣湖公園部分地塊,因此,整個研究范圍都是圍繞與荔枝灣湧一期無縫連接。
有網友提出,擔心項目會清拆千年泮塘村具有歷史價值的建築。對此,荔灣區更新改造辦負責人強調,沒有這種『將一條千年古村落夷為平地而後建設』的想法。從入戶摸查的結果來看,居民改造訴求強烈,有支持改造的意願;從對古建築、古樹的實地勘察來看,確定17處建築建議保留,35棟與嶺南風貌協調的建築是整飾後保留。該負責人保證,泮塘村不搞大拆大建,而是要在『保持原貌,保持肌理』的基礎上對古村落進行抽疏,實施保護性建設和搶救性保護。
工作人員也提到,區域內泮塘三約的昇級改造將圍繞安置房建設開展,該地塊因地勢較低,一直以來水浸街情況嚴重,借助此次昇級改造機會,將一並解決長期困擾的水浸街問題。
需清拆13萬平方米
昨天的說明會上首次公布拆遷面積的初步測算。數據顯示,項目將最終需清拆約13萬平方米的各類建築。
據介紹,目前項目地塊的征收補償標准是參照荔枝灣二期的征收標准執行。相當部分居民提出要就地安置。為此,荔灣區職能部門也做過努力爭取。負責人介紹,在制定規劃的時候曾經考慮過在泮塘村北側建設安置房,但是由於泮塘村位於歷史名城保護的核心區,規劃限高18米,如果在這裡建設安置房,遠遠滿足不了居民安置的需要。據透露,目前已經確定新建的回遷建築面積約6萬平方米,只佔拆除面積的一半。
負責人介紹,他們因此鼓勵居民異地安置,並提供了優惠政策。居民如選擇位於西灣路和茶滘安置房,可在證載合法產權面積的基礎上,增加60%的優惠面積。
而在整個工程中,荔灣中學將成為唯一需要大拆的項目。項目設計者介紹,原富力廣場中學10000平方米的預留用地將用於重建荔灣中學。復建工程預計9月動土,趕在2014年秋季入學前交付使用。
泮塘商業面積將增加
相關負責人介紹,西關廣場項目已經定性屬於舊城改造類別和公共文化建設類別項目,可享受『三舊』改造政策優惠。項目的資金籌集采取銀行貸款加財政資金方式。
據介紹,項目中的泮塘五約新街沿線和三約東部、中部,均作商業運營考慮。其中五約新街西側和五約直街北側,有一座五層原泮塘村倉庫改造建築。區職能部門正積極聯系,希望與村社合作改建成具西關特色的精品酒店。『廣州印記地塊』將通過小產權改造方式拿到商鋪的產權。據介紹,泮塘地塊昇級改造後,新增商業4.31萬平方米,泮塘原居民可以在項目建設完成後,通過招商渠道,繼續留在此地經商營生。
標簽:廣場泮塘村西關地塊大建