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北京市首付比例調整開始執行已有一個月的時間,政策雖“滿月”,但房價卻未出現預期的下降,對此業內專家分析認為,新政策的執行對當前北京樓價雖沒產生影響,但卻轉變了北京購房者的置業觀,尤其是改善型置業,將放棄北京市區二套房購置,轉而選擇外圍大戶型純新盤,在這一背景下,鳳河孔雀城有望迎來新的市場機遇。
據鏈家地產市場研究部測算,目前北京二套房市場上改善性需求佔比約為45%,而新政首付的提高,卻迫使這部分人群放棄置業市區,轉向外圍樓市,激活區域樓市。調查發現,位於北京與天津重要樞紐位置的鳳河孔雀城雖未開盤,但項目每天接待來訪量數十組,接電量高達百組以上。
據了解,鳳河孔雀城距離北京國貿與天津市區直線驅車時間均不足一小時,而從社區文化來看,鳳河孔雀城所打造的“英倫小鎮”以獨具特點的歐式文化吸引著注重生活品質的置業者不斷前往。
在鳳河孔雀城售樓處現場,一位置業者向記者表示,“在決定買鳳河孔雀城前,本來是考慮在北京買套大點的新房的,但這次二套房首付提到7成,買一套四環以內150平大戶型,首付至少要300多萬,這一價格幾乎是外圍區域樓盤的全部房款,所以經朋友推薦就來這了,來鳳河孔雀城的路上發現,這邊的交通狀況真的特別的好,從市區到這僅用了40多分鍾時間,到這之後周邊環境及社區環境也特別的打動我,不僅周邊自然環境好,社區內設計的也像個大花園,適合我們這樣上有老下有小的家庭,並且現在預約鳳河孔雀城還有一些優惠,比較劃算。
據了解,除鳳河孔雀城外,孔雀城其他家庭成員也在新政後迎來了一波波銷售熱潮。對於此類置業轉向,業內專家認為,鳳河孔雀城等樓盤關注度激增,雖與北京新政執行有一定關聯,但項目品質過硬纔是吸引購房者的最主要因素。