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與近期二手房交易量持續低迷的狀態相比,5月中旬二手房交易量略有起色。根據麥田房產的住建委網簽數據監測,5月中旬(5.10-5.20)北京二手房網簽2549套,環比四月中旬上漲17.85%;其中二手房住宅網簽2129套,環比四月中旬上漲38.34%。
北京麥田房產成交數據也顯示,5月中旬中高端二手房交易量穩中有昇,麗都、小營、望京及亦莊商圈成交量尤為活躍。北京麥田麗都區區域經理胡偉分析,麗都區目前的交易量較三、四月份來說趨於平穩,且二手房稀缺戶型(不臨街,朝向好,回遷房,免稅房)隨著受購房者的追捧,報價也有小幅上漲。4月是一個政策的消化期,4月中旬時由於觀望情緒促使交易量持續在低位徘徊,房價開始漲停,市場頹勢凸顯。但到了4月下旬和5月中上旬,新政影響已能被人們所接受,觀望情緒減淡,部分業主群體出現小幅議價空間,整體市場交易也有好轉。對於交易量略有好轉的原因,胡偉經理指出,通常一項政策出來以後市場都會經歷一個磨合階段,當前市場已漸過政策消化期,並且剛需和供求關系的存在將促使5月下旬交易量將在穩中有昇的基調下進行。
針對近期房產稅傳聞增多,北京麥田市場研究部經理張葉松表示,盡管當前市場交易量仍處於低位,但持續鞏固預期很明顯是有意為之,近期土地市場集中放量,此時再次提出房產稅,亦是在輿論上防止『地王』再現。
對於未來市場張葉松認為,由於北京市場的特殊性,房產稅短期內還很難出臺,房產稅的執行方案應該還在摸索之中。