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回顧去年的青島樓市,在限購令發佈後的一年半時間內,就是去年這個時候青島的房價曾陷入有史以來的低谷,降價優惠一度成爲樓市基調,然而自去年下半年開始,剛需充足的青島樓市開始成交猛漲,有了高成交量做底氣,房價也由此開始反彈。
而這一路回升,到了如今就演變成了房價“觸底反彈”。近日,國家統計局發佈的信息4月青島的房價仍在上漲,並有漲幅擴大之勢。具體到市民接觸到的銷售項目則表現爲各家新盤紛紛提價,個別樓盤甚至出現了半年上漲近2000元/平方米的個案。
全國樓市漲聲一片青島新房漲幅加大
青島的房價自2008年起開始了猛漲,此前出臺的許多調控措施儘管起到一些效果,但從數據上看起來青島房價從來沒有過下降。然而伴隨着2011年初限購令的實施,青島樓市卻出現了明顯的變化,成交量萎縮、市場觀望情緒濃厚、開發商資金鍊緊張等一些列因素,確實迫使房價開始了“回調”。於是,觀望和等待了太久的剛需們終於羣起爆發,成交量也在2012年10月份之後有了明顯上漲。到了2012年12月,國家統計局公佈數據顯示,青島房價環比開始有所增長,儘管是微幅增長了0.5% ,但卻爲後市房價上漲定下了基調。
日前,國家統計局發佈了一組最新數據,統計數據顯示,2013年4月份青島新房房價環比同比都在上漲,其中環比上漲0.8%,已經連續上漲了五個月;同比上漲幅度高達3.8%,漲幅較3月擴大2.5個百分點,據瞭解這已經是青島房價出現連續2個月的同比上漲了,而且漲幅還在擴大,已經形成了“觸底反彈”的態勢。
其實從大環境來看,全國房價也是“漲”勢一片大好,根據國家統計局數據顯示,4月份全國70個大中城市中,有67個城市的房價呈現環比上漲,其中北上廣深等一線城市同比漲幅高達一成多,而山東省除青島之外被列入統計的三個城市:濟南、煙臺、濟寧房價均出現環比、同比同時上漲。
各區房價齊漲李滄市北盤半年提價近2000元/㎡
說起漲價,其實作爲普通購房者的老百姓體會最深刻,近期李滄區漲價樓盤就特別多,位於李村商圈附近的中海國際社區是近年來比較活躍的樓盤,項目去年推出6號地塊“朗園”和7號地塊“潤園”時,起價僅爲8400元/平方米,均價也不過9200元/平方米,而當2012年11月5號地塊“一里城”發佈時,均價已經在9500元/平方米了,算上95折和送車位的優惠,均價也漲至9300元/平方米,比朗園和潤園高出了100元/平方米。如果說當時還是小幅漲價“試水溫”,那麼到了今年5月份,該項目在售五個樓座均價已經在10000元/平方米左右,雖然還有小戶型98折帶車位、大戶型95-99折等優惠,但漲價幅度也是一目瞭然。
另外還有去年銷售火爆時代城項目,開盤之初曾被稱作是性價比極高的低價剛需盤,當時高層惠後起價爲6430元/平方米,均價7000元/平方米,今年四五月份項目推出樓王,均價則直接提升到9100元/平方米;去年12月份重慶路附近的中南世紀城高層起價6100/平方米、均價6700/平方米,今年加推的5#樓單價則上升到了7400-7600元/平方米,半年時間提價千元有餘。還有李滄萬達廣場項目加推2號樓高層,共112套房源,開盤優惠後均價9600元/㎡左右,比之前價格上漲了600元/㎡。
除了剛需置業者最關注的李滄區,改善型購房者熱衷的市北區新盤價格上漲的也是讓人“步步驚心”。臺柳路德馨築家去年6月份推出房源均價在8900元/平方米左右,今年4月份該項目推出的小戶型均價已經爲9500元/平方米了;老四方的代表樓盤聯城海岸錦城去年高層均價均價10100元/平方米,而今年4月份加推的27號、29號樓準現房,均價已經上漲到12000元/平方米了;萬科城是新都心的標誌樓盤之一,均價也由去年的1.2萬元/平方米漲到了現在的1.3萬元/平方米;新都心的另一大項目國信紫雲臺變化更大,去年10月項目4號、6號兩棟高層開盤時起價11888元/平方米、均價13000元/平方米,今年3月,項目5號樓開盤時均價已經是13000-14000元/平方米,又過了兩個月,5月該項目“樓王”加推均價已經提到14500元/平方米,半年時間提價1500元/平方米。
此外,其他區域也有不少提價樓盤。浮山後的青島印象山今年2月份多層均價爲24000元/平方米,當前均價則爲25000元/平方米;濱海新區的湖島世家從開盤至今提價500元/平方米左右;城陽區的中鐵華胥美邦加推10、15號樓兩棟小高層,均價在7000元/㎡左右,與今年1月份相比上漲了約200元/㎡……
住宅消化過快“搶房”讓開發商有底氣
經濟學告訴我們,供求關係是影響價格波動的直接因素,房價上漲自然與需求充分有關,而現實情況也證明了當前的需求不僅充分,而且釋放量驚人。從最近一段時間來看,好久不見的“搶房”字眼頻繁見諸媒體的字裏行間,“售罄”也成爲樓盤標榜自我人氣的口號之一。
就拿近一個月來說,4月29日,城陽區世茂公園美地四期世茂意墅灣開盤,短短2小時內,總額逾2.2億的135套別墅便被搶購一空,十天內180套別墅接近售罄。而黃島區的海信鳳凰金岸在5月4日推出二期最後81套房源,由於前期認籌數量衆多,開盤當日客戶排起了長隊,現場銷售人氣火爆。青島風景是去年新房銷售榜的前三甲,5月9日,項目推出2000餘套房源,儘管地處膠州,但所有房源硬是在開盤當天被哄搶一空,項目後期順水推舟地推出了純多層公園洋房,依然受到追捧。5月19日,黃島區海爾山海灣5期瓏景開盤,也吸引了近千組客戶現場“搶房”。此外,受市場回暖影響,一些項目也紛紛宣告售罄,浮山後金光麗園、李滄的春和景明以及福順嘉苑都在近期發表售罄“宣言”,以“證明”樓市的火爆。
從成交量來看,新房也依然呈現漲勢,根據網上房地產統計,4月份,青島新建住宅成交量爲8525套,住宅成交面積爲867512平方米,同比去年4月3526套的新建住宅成交量,漲幅2倍不止,而5月頭三週,青島新建住宅已經成交7012套,預計超過4月份的成交量。另外,從庫存來看青島也是銷售量驚人,在不到半年的時間裏,青島市的新房庫存量就少了近2萬套,而這其中99.9%消耗的都是存量住宅。在上半年大批新盤上市,大量房源推出的情況下,青島樓市仍然消耗了近兩萬套的存量住宅,這不可謂不驚人。以上數據則表示出新房市場的火熱,足以證明需求量巨大是助推青島房價上漲的最重要因素之一。(記者王崧)