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進入5與,無論是開發商還是買煩人的熱情都明顯不如4月,新房的認購已經連續三週出現下降。
與認購量下滑相反,樓市庫存卻在增加。截至昨日下午2點,據南京市網上房地產統計,南京市新房庫存爲38384套,重回3.8萬套的水平線。
數據:新房認購持續下滑
根據南京網上房地產數據顯示,5月第一週,統計4月29日-5月5日的數據發現,全市共認購商品住宅2242套,成交1434套,日均認購320套,日均成交205套。雨前一週數據相比,認購量下降7.43%,成交量則下降5成多。
第二週(5月6日-5月12日),羣是共認購商品住房1778套,成交1824套,日均認購254套,成交260套,與前一週數據相比,認購量下滑20.7%,成交量上漲27.2%。
第三週(5月13日-5月19日),全市共認購商品住宅1501套,成交1750套,日均認購214套,成交250套。與前一週數據相比,認購量下滑15.58%多,成交量下降4.22%。
由此可看出,進入5月後,南京樓市認購量已經連續三週下滑。
現象:新盤下旬集中入市
目前5月已經步入下旬,不少純新盤還未上市,業內人士分析,5月下旬將迎來新盤的集中上市潮。
江寧的新盤裏外城預計5月下旬開盤推出180套新房,面積86、111、114、143平方米,預計均價16000元/平方米。
江北的東方·萬匯城上週已經公開樣板間和售樓處,預計月底將推出首批酒店式公寓,面積35-80平方米,毛坯交付,預計單價8000多元/平方米。而江寧老盤翠屏·託樂嘉5月下旬將開盤推出200套新房,面積88、101、128、137平方米,均爲精裝修交付,預計均價2萬元/平方米以內。
專家:樓市步入溫和休整期
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝分析,從上週開始,南京樓市的新房認購基本回落到全年平均線以下,目前推盤高峯已過,樓市供應進入溫和平臺,“小股游擊戰”主導樓市。
他分析,從最近連續兩週的推盤量來看,5、6月份樓市供應端將進入一個溫和的平臺期進行整理。
由於今年銷售任務的加大和後市的不明朗,對不少房企來說,抓緊時間銷售爲完成全年任務打下基礎,將成爲未來幾個月的主基調。從而造成加快施工和搶領銷許、搶開、搶跑的現象,這也會使得5、6月份甚至7、8月份的供應不會過度萎縮,預計將會保持溫和的供應數據,直到9、10月份的旺季,再次迎來一波新的供應放量潮。