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據南京鏈家市場研究部統計:2013年前4月,房地產投資同比增加20.1%,比上個月上漲0.9個百分點。自限購以後,房地產行業投資增速呈回落趨勢,2012年初至今增速仍保持在2成水平徘徊。即使2012年一季度以後市場持續高溫,房地產投資依然“不溫不火”,沒有出現顯著的增長,但也沒有因近期政策收緊而出現明顯回落。南京鏈家總經理黃月平表示,這主要是受兩個因素影響,一是近年來房地產調控成爲常態,非理性投資降低;一是限購以後市場需求以剛需爲主,釋放量雖然較大但總量和節奏都較爲穩定。
南京鏈家市場研究中心認爲,從一般規律看,房地產開發拿地要受到兩個因素影響,一是銷售情況的變化,二是當前庫存量的水平。市場回暖以後,新項目去化率快速上漲,庫存降至相對較低的水平,由此,房企開發速度加快,補倉意願更加明顯。從數據上看,今年1-4月,商品住宅新開工量開始出現同比上漲。
今年4月份,商品住宅銷售面積比3月明顯回落。與往年同期比較,一般4月與前後兩個月相比會是一個相對低值,這主要是受到供應與需求釋放節奏的影響。今年4月,“國五條”落地以後,關於供應環節的限價政策嚴格,在一定程度上影響力新項目的正常入市,一方面使本月銷售面積出現下滑,另一方面待售面積出現負增長。
南京鏈家市場研究中心表示,2013年4月,受“國五條”細則落地,單月銷售、房地產景氣指數等的數據收到較爲明顯的影響,基本走勢由上升轉爲下降。而房地產投資、開發和拿地、房地產到位資金等體現長期趨勢的數據指標仍然處於上升趨勢。雖然新政出臺,但房地產調控週期內最爲嚴厲的限購影響已經逐漸削弱,即使當前信貸、稅費收緊,也無法較大幅度的改變當前市場中供應和需求的基本面。整體來看,短期市場層面的預期會受到影響,但長期來看,房地產行業繼續上升的趨勢仍然不變。
銷售情況隨政策的干預而出現階段性波動,然而,對於後市起到根本影響的是當前需求的迴歸,包括當前宏觀經濟環境影響下購房投資意願的升溫。另外,房企庫存絕對量的減少使開發速度加快,土地市場逐漸升溫。