|
||||
“新國五條”地方細則落地50天,以京滬廣深爲首的一線城市在限價的力度上都有所收緊,北京傳出預售證需主管副市長簽字的消息,廣州也是嚴控住宅報價。從表面看,政策逐步趨嚴,但房價環比攀漲的勢頭並未得到改變。
4月份70個大中城市住宅銷售價格指數顯示,連續上漲多月的房價漲幅開始收窄。
今年前4個月,房企資金到位情況有明顯向好趨勢,與此同時,房企融資力度也在加大,國內貸款6618億元,增長26.8%;利用外資163億元,增長28.5%;自籌資金12952億元,增長16.2%。5月份,房企融資的腳步並未停歇,房企在銷售業績同比大幅增長的同時,也意識到調控影響以致增幅正在逐步縮小,爲長期健康發展,房企加緊了“輸血”的步伐。
5月份,主要城市新建住宅成交量走上了“下坡路”。相關數據顯示,上週(5月13日-5月19日),54個主要城市的新建住宅合計簽約套數爲52398套,環比較前周的53739套,輕微下調2.5%。5月來整體城市成交量也處於衝高回落中,1-19日,54城合計新建住宅簽約套數爲138352套,環比上月同期的163286套有所下滑。
5月以來出現成交量高位回落主要原因有以下幾點:
首先,“新國五條”政策雖然各地出臺的力度不一樣,但是一線城市從目前影響來看,新建住宅市場受到的影響甚至超過二手房市場。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預售價格上從重從嚴,導致了短期內預售項目明顯減少。
其次,新政效果逐漸出現。相比新政前樓市全面火熱。4-5月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外,其他的改善型需求都受到不同程度的影響。
第三,各地價格漲幅放緩,相比3月份,各地售價均出現了漲幅放緩,南京等城市逐漸推出限價房平抑房價。目前來看本輪調控影響非常不均衡,一線城市明顯有出現倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會繼續平穩發展。