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華強北賽格廣場售價比高峰時跌50%。魯力攝
曾經是深圳單位租金全市最高的甲級寫字樓,位於華強北的賽格廣場,現在的售價和租金卻跌到了『慘不忍睹』的程度,而其原因則是受華強北近些年的產業轉型和目前的修地鐵影響。日前,賽格廣場一套151平方米的寫字樓以2.3萬元/平方米的單價出售,相比其高峰時價格下跌了近一半,而記者了解到,雖然這一套低價出售的寫字樓是目前市場中的一個個案,但賽格廣場寫字樓的租金和售價從2009年的頂峰後一直在緩慢下跌確是事實。對於這一趨勢,業內人士表示,賽格廣場需要找到一個能夠代替原來『山寨機』的產業纔能讓這裡的寫字樓重回『繁榮』。
最高峰時,單價超過4萬/平方米
『10年跳樓價!賽格廣場寫字樓151平售23500元每平,賺錢就在一念之間,市場高峰45000元每平方米』,日前這樣一條消息出現在了中介群發給客戶的短信中。
賽格廣場坐落於深圳深南路和華強北路的交界處,作為『中國電子第一街』華強北路上的一棟超高層甲級寫字樓,這座樓在2000年建成,曾經見證了深圳電子市場在十餘年的起起伏伏。據了解,賽格廣場總高355.8米,總建築層72層,地上72層,地下4層,總建築面積達17萬平方米。資料顯示,這棟大樓還是深圳市跨世紀的標志性建築,建成時為深圳的第二高度,僅次於地王大廈。而賽格廣場所代表的深圳電子市場更是名揚全國,其營業面積達40000多平米,一度匯聚3000多家商戶,成交額佔全國電子產品成交總額的1/3,曾創下年銷售額40-50個億的記錄。
而現在,這座『中國電子第一街』的標志性建築卻面臨其『低谷』。記者隨後向賽格廣場附近的中介了解信息,一名置業顧問告訴記者,這套目前在出售的151平方米的單位,樓層、采光都不錯,雖然是一套雙拼戶型,由一套100平方米單位和一套51平方米單位打通而成,但作為寫字樓不限購、不限貸,尤其是價格,絕對是目前市面上價格最『筍』的單位了,『這套單位高峰時4.5萬元一平,現在這個價格誰買誰賺錢,不賺錢你來找我』,這名置業顧問拍胸脯向記者表示。
記者隨後了解到,這套單位的單價為2.3萬元,但過戶還需要約55萬元左右的稅費,而作為寫字樓購買這套單位首付至少5成。『這個賣房的業主是馬上准備出國了,所以希望盡快成交這套單位,要不他也不會在市場價2.8萬的現在以2.3萬的價格把這套房源掛出來』,一名置業顧問告訴記者,這名業主甚至還可以跟買方分擔部分稅費。
賽格廣場的寫字樓是否曾經售價高達4.5萬元/平方米,其目前市場價是否又是2.8萬元呢?記者隨後向深圳中原地產寫字樓部董事總經理范進佳了解,范金佳告訴記者,最近一段時間深圳中原成交的賽格廣場的寫字樓的單價一般在2.4-2.5萬元左右,但2.3萬元的單價的確算得上『筍盤』,而目前賽格廣場寫字樓的放盤價一般在2.6-2.8萬元左右。
『賽格廣場寫字樓售價的最高點,出現在2009年,那時一平方米的售價高達4.3-4.4萬元左右』范金佳告訴記者,而現在的確是跌了不少。
『沒有新產業,難以回到曾經頂峰』
『寫字樓賣到2.3萬元/平方米,這絕對是個別案例』范金佳表示,這不能說明華強北寫字樓的價格仍將下行。
記者了解到,這棟2000年建成的賽格廣場被認為是深圳電子市場的標志建築,其售價和租金都是伴隨著電子行業的起伏而相應起伏,而在2009-2010年左右,由於深圳『山寨機』行業處於頂峰,這裡的寫字樓售價一度達到頂峰,而租金在當時也是全市甲級寫字樓租金最高的地方。
『那時深圳最新最好的寫字樓的租金也纔200元/平方米左右,而那時的賽格廣場的寫字樓租金可以達到220元,甚至是250元』,范金佳慨嘆,賽格廣場曾經在當年創造了一個傳奇,而現在其售價甚至不如龍華的新建商品住宅。
賽格廣場售價和租金的下跌是從2010年底開始的,當時深圳曾經繁榮的『山寨機』行業形勢開始急轉直下,一臺山寨機的利潤空間下跌到1美元以下,而彼時,智能手機開始興起,『過去的功能機很容易被模仿,因為技術門檻低。而智能機的模仿門檻太高,過去的山寨廠商因此喪失市場陣地』,深圳中電投資股份有限公司董事總經理郭建認為。而在這種背景下,原來的那些山寨機廠商不斷被市場淘汰,凋零,紛紛撤出華強北,造成了華強北空鋪,進而導致華強北寫字樓和商鋪租金和售價的調整。
而在2012年底,為期3年的深圳地鐵7號線華強北路段也開始封路施工,這更加劇了華強北商戶的部分流失。而賽格廣場寫字樓售價和租金的下滑則是這場產業變革中的一個縮影。
『包括賽格廣場在內的華強北的寫字樓的價格很傳奇的另一方面就是,它緊跟產業走向,卻和房地產市場的大市走向不一樣』,范金佳告訴記者,賽格廣場的租金曾經在220元以上,去年可能還在150元左右,而現在一些寫字樓的租金甚至只有90元/平方米。『現在的售價和租金幾乎和十年前的水平差不多』,范金佳表示。
不過,對於華強北市場持悲觀態度的大多是一些市場之外的人,范金佳透露,真正在華強北做生意、歷經沈浮的商戶則一般對華強北充滿信心,而目前一些低價放盤的華強北寫字樓則很多是『悲觀』的外來投資客放盤,而被一些華強北的商戶買走,『一些售價明顯低的筍盤甚至會在一放盤後幾天就成交,尤其是一些面積比較小的單位』。
『華強北亟需找到另一種可以替代原來「山寨機」行業的產業,而在沒有找到新產業之前,華強北難言回復到當初的繁榮』,范進佳表示。
記者譚冰梅策劃/統籌:劉麗