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隨着房地產市場回暖,房地產信託發行規模及收益率也穩步回升。根據萬得數據昨日發佈數據顯示,上週(5月13日至19日),信託發行共45只,規模合計87.7億元,其中房地產[-0.67%資金研報]信託產品發行規模爲22.68億元,佔比由前一週的15.07%繼續大幅攀升至25.9%。
4月平均募集達2.4億
今年一季度以來,房地產信託規模增速較大。中國信託業協會最新數據顯示,今年一季度末,信託資金對房地產的配置比例雖然有所下降,但規模有較大增長,達到7701.79億元,重新超過2011年底的規模。進入4月,房地產信託發行持續火熱,全月有50款房地產信託產品成立,佔4月信託產品規模比例爲28.09%,平均募集規模達到2.40億元,較平均水平高出0.89億元。
房地產市場的持續宏觀調控,使房地產信託自2011年四季度開始大幅滑坡,2012年一季度進入谷底。2012年二三季度雖有回升,但仍顯乏力,2012年底開始再獲機構青睞。根據信託業協會公佈的最新數據,2013年一季度房地產信託新增1532億元,同比增長247%,超過了2011年一季度和2012年一季度的總和。
與此同時,房地產信託收益率也大大高出其他信託產品。在上週到期清算的75只集合信託產品中,房地產信託到期規模位居前列,爲25.27億元,平均年收益率達9.42%,大大高於其他信託類產品。數據顯示,基礎設施信託、其他領域信託收益分別爲8.8%、8.15%,金融信託收益則僅爲5.99%。
得益於“新國五條”發佈
中信建投證券分析師魏濤表示,隨着房地產銷售市場開始回暖,下半年後,房地產投資加大導致的融資需求增加;另一方面,房地產企業特別是中小型民營房地產企業通過銀行途徑獲取資金仍然較爲困難,導致房地產信託重新擡頭。
信託業協會專家理事周小明表示,房地產信託的增加得益於今年2月發佈的“新國五條”,“一方面新一輪的拿地熱催生了新一輪的融資需求,另一方面,20%的二手房交易所得稅利好一級市場,從而爲房地產信託融資提供了新的機遇。”