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上圖:學位房一直是二手房市場的熱點。記者王維宣攝
明年『奧運寶寶』『金豬寶寶』將紮堆入學
房地產市場
『聽說今年入學的學位緊張,就算買了學位房,不是唯一住房也可能『被統籌』。明年學位可能更緊,到底應不應該出手?出手後是不是要賣掉其他房子?
昨日,准備為明年入小學的孩子購置學位房的林小姐擔懮地向記者詢問。
記者在市場上了解到,隨著小學報名的結束,市場上又進入了新一波學位房的『淡季』。而由於明年將迎來下半年出生的『金豬寶寶』和『奧運寶寶』接踵入學,多套房家庭或將面臨學位房學位『被統籌』。
業內人士預計,今年年底到明年年初可能出現多套房家長售賣房產的現象,但是對於整體房價影響不大。
有中介人士支招稱,若要購買學位房,應該在淡季加緊出手,而如果不願意售出手頭的多套房產,又想規避孩子『被統籌』的危險,可以考慮將房產贈與直系親屬。
現象:
學位房若非唯一住房恐『被統籌』
『我和老公的戶口一直在我們的學位房裡,今年孩子上小學,學校居然要求我們一定要開具唯一住房證明,要不然孩子可能不能進對應的學校。』一位媽媽告訴記者,她所在的房產是越秀區的市一級學校。而另一位家長也告訴記者,現在越秀區的省一級小學都是要家長帶著房產證和戶口本去學校『驗身』。
記者了解到,在剛剛結束的廣州小學報名中,由於『金豬寶寶』今年紮堆入學,學校可能要求地段生戶口所在地就是其唯一住房,否則可能被統籌去其他的學校。而越秀區教育局有關負責人也公開表示,一些熱門學校由於學位緊張,會嚴格排查地段生,若有多套房產者,也有可能由教育局統籌安排學位。
而明年入學的,除了下半年出生的『金豬寶寶』,還有『奧運寶寶』將與之重疊,可以想見,明年入學的『競爭』將進一步加劇。不少孩子明年入學,想買學位房或者手中擁有多套房產的家長開始發愁,房子和學位的關系究竟該如何處理?學位房還值得購買嗎?是否為了孩子不被『統籌』要賣掉手上的其他房產呢?
市場:學位房市場觀望情緒濃重
昨日,滿堂紅梅花路分店店長許國成表示,他負責的區域在東風路,屬於名校學位房『紮堆』的地段。其表示,一般學位房的『旺季』是過完年到5月份的時間段,而從小學報名結束到下半年,學位房的成交熱度就差一些,買家會有一些觀望的情緒。『加上今年新國五條新政剛剛問世,廣州未見20%的個稅的時間表,觀望情緒更加濃重。』
『全市的情況來看,今年的學位房價格比去年上漲了至少一成。』合富置業市場部經理梁燕明表示。
許國成認為,自己負責的區域,漲幅遠遠不止一成。『以錦城花園為例,去年均價不到3萬元,今年的均價已接近4萬元,上漲幅度超過20%。』同時,他告訴記者,他去年10月份曾賣出一套90平方米的錦城花園學位房,當時價格僅僅280萬元,而現在相同戶型賣到330~340萬元。
但是,許國成表示,就他接觸的客戶來說,因為學位房可能『不保學位』而放棄購買學位房的例子並不多,『很難影響到家長對學位房的熱情』。
趨勢:或現多套房家庭為保學位『拋房』
由於明年入學人數將進一步拉昇,業內人士預計,未來可能出現為了保住孩子的學位,多套房家庭的其餘房產不得不上市交易的現象。
『目前暫未發現這類(多套房家庭拋房)情況,不排除有部分第二套房在其他區域的家長有此行為。估計發生的時間在今年年底到明年年初之間。』滿堂紅市場部經理周峰告訴記者。
而梁燕明則認為,由於不排除某些賣家擔心『非唯一住房』影響到子女入學,未來會出現部分多套房家庭出售房產,但是對於整體的房價影響甚微。『按照目前的形式,房子只要是面積不算太大,位置處於中心城區,按照正常市場價出售就會很快有人接盤。』
投資建議:
建議一:
學位房應趁『淡季』入
目前,學位房市場處於淡季,業內人士表示,不妨選擇淡季入手。
梁燕明告訴記者,若要購置學位房,淡季是比較好的時機。『一般在淡季,買家觀望情緒濃重,可以挑選的房源范圍較大,買家在房源的選擇上會更有優勢,也相對較少出現幾個買家搶一套房源的現象。』而如果是遇到賣家急於套現,還有搶到『筍盤』的可能。
不過,即使在淡季,對客戶來說,也僅是選擇面更寬,議價的空間難言擴大。周峰表示,學位房賣家大都心態堅挺。而許國成則直言,自己所處區域處於老東山,這邊的學位房都是供不應求。『房源價格一直在走高,即使是淡季也是賣方市場,只是沒有旺季搶得那麼厲害而已。』
同時,梁燕明還提醒稱,購買學位房還要留意該學位房是否可能遭遇招生路段的變化,防止買了學位房卻無法入讀的風險。
建議二:
若不想拋售可以贈與
若是手上有多套房產,又不願意出售,業內人士建議,這類家長可以將手中的房產辦理直系親屬贈與,以規避掉不能入學的風險。
『房產贈與給自己的直系親屬不計算購房名額,非直系親屬則要計算名額。』合富置業交易部經理梁文耀告訴記者,辦理贈與的時間比較短,大約一周左右,手續也相對簡單,可以考慮將名下其他房產贈與給自己的父母,不用擔心沒有購房名額或者名額被佔用的問題。
但是,其提醒稱,贈與的手續費相對較高。首先,贈與需要去公證部門開具公證書,費用大約為評估價的2個點,此後還要繳納3個點的契稅,整體的成本將達到房產的5%。
而未來若是贈與所得出售,將按照房產總價的20%征收個人所得稅,只有過了5年且唯一物業纔能享受免征待遇。『如果是贈與直系親屬成本不算太高,但如未來可能交易或非直系親屬之間贈與,采取買賣形式成本更低。』(記者潘彧)