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自3月“國五條”出臺後,全國多個城市出現離婚熱潮。由於擔心二手房交易稅費大幅提高,一些家庭試圖“假離婚”避稅買房。對此,律師表示,當心假戲真做,人財兩空。專家則建議,政府應加強對離婚夫妻的監管。
各地涌現“離婚潮”規避國五條
爲規避“國五條”的限購及稅收政策,一些夫妻選擇通過離婚來解決買房問題。
據報道,自新國五條出臺後,廣州部分區域的離婚率兩週內上升一倍多,登記處須提前一個月預約。在廈門集美區,因離婚者增加,離婚窗口的前臺工作人員也從2個增加到3個。
而濟南一項調查顯示,七成多市民會選擇離婚再買房再復婚或者糾結其中,並不排斥用假離婚的方式節省稅費。
據瞭解,針對購房者用假離婚方式買房,上海部分銀行規定離婚人士申請首套房貸的,原則上須離婚超過半年。記者調查顯示,對於離婚辦首套房貸款,銀行並無明文規定,但各分行在自主審覈中,可以有所限定。
業內人士坦言,離婚半年或一年以上才能申請房貸並非新政,早在2011年,南京、西安等地銀行就出現過這樣的情況,離婚半年後才能貸“首套房”、
不過,銀行方面表示,對於“假離婚買房”界定很困難,銀行可以懷疑,但不能下絕對的判斷。對於離婚後申請房貸的客戶,有疑問的只有加強貸權的調查。
據瞭解,針對假離婚騙貸,未來銀行審批力度加強或成趨勢。不過這將根據銀行自身的運營情況而定,方法預計多在拉長審批週期等細節方面進行操作。
律師:當心假離婚人財兩空
隨着買房現象的出現,國內部分地方已經有了“假戲真做”的案例。
山東齊魯律師事務所律師高強此前接受媒體採訪時表示,通過假離婚來避稅違反道德倫理,因交易房產而辦理離婚的案件確實很多,但悲劇也很多,別爲了房子賠了感情。
律師提醒,當心假戲真做,人財兩空。對於通過假離婚簽訂協議,約定房屋歸配偶一方所有的,另一方事後因弄假成真,難以復婚而主張協議無效的,除能舉證證明脅迫或欺詐事由外,法院不予支持,就算離婚前雙方簽訂協議,也存在效力問題。
專家:政府應加強對離婚夫妻的監管
專家稱,出現假離婚現象,是民衆對政府政策的一種“博弈”。當個體力量無法對抗政府的調控政策時,只能用投機方式來規避自己的損失。
對於如何遏制假離婚現象的發生,浙江大學公共政策研究院副院長範柏乃則認爲,夫妻雙方假離婚的原因是爲了獲得利益好處,如果能提高假離婚的成本和風險,那因購房而離婚的人數將大大下降。
也有專家指出,政府應加強對離婚夫妻的監管,調查離婚夫妻離婚原因,一旦發現假離婚,即刻恢復買房時的稅收優惠,甚至採用讓夫妻雙方承擔相應的法律後果等做法,增加假離婚風險,從而起到威懾作用。