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“咋收了中介費還有代理服務費呢?”近日,王先生向記者反映,他買房已經交了中介費,中介幫助他辦理貸款手續卻還要另外收一筆“貸款服務費”,而這筆費用近3000元。
記者採訪發現,中介收取貸款服務費早就有,而國五條落地後買房者多進入觀望狀態,房屋銷售受到影響,中介採用中介費打折的方式招攬客戶,再立其他名目“補償”損失。
發現買房貸款中介代辦收幾千元服務費
近日,王先生通過中介購買了一套通州土橋某小區的二手房。由於要貸款,中介提出可以幫其代辦,但需另外支付“貸款服務費”。而99萬元的組合貸,王先生要交2475元的貸款服務費。“怎麼還要交貸款服務費呢?難道中介費不包含這筆費用?”王先生感到不滿。
記者致電給該中介,工作人員說,貸款服務費是獨立於中介代理費之外的一筆費用,王先生如果通過中介代辦,就要收取一定的服務費。
記者隨後採訪了7位買過房的市民,像王先生一樣由中介代辦貸款的人並不在少數,而只要代辦,都交了所謂的“服務費”,少則幾百元,多則數千元。
“通俗點說,這就是‘跑腿費’,代辦貸款其實挺麻煩的,中介或多或少都會收服務費。”有近10年房產銷售從業經驗的邵晶告訴記者。
追訪個人辦貸“有點難”中介掙的就是渠道錢
據瞭解,如果購房者自己到銀行辦理貸款,不需要交“貸款服務費”。既然中介收取的服務費不低,爲何還要讓中介代辦呢?“程序複雜,一大堆的材料,好多專業名詞,真是搞不懂。”剛買完房的陳小姐告訴記者,自己去辦比較麻煩。
某銀行負責房貸的工作人員張佔兵告訴記者,銀行爲規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的擔保。而如果中介能介入做擔保,尤其是具備規模的公司,銀行會默認,比個人擔保方更爲保險。“如果客戶償付能力出現問題,還有中介分擔風險,放貸自然中介比個人要容易一些。”這也是銀行爲什麼接受中介幫客戶辦理貸款的原因。
而某中介銷售主管王鵬認爲,服務費收取包括爲客戶辦理相關手續的費用,包括與銀行的接洽、階段性擔保等,也能避免客戶對相關業務不熟自己四處奔波。鑑於此,中介“巧立名目”多收費變得“理直氣壯”。
市場“貸款服務費”一直有叫法不同而已
記者採訪發現,所謂的“貸款服務費”一直存在,只是換了叫法。“一直有,可能每家情況不一樣,比如我們收2個點的中介費也包含貸款服務的內容,各家的名頭不一樣而已。”某中介負責人趙麗平告訴記者。
隨後記者又詢問了多家中介公司得知,只要買方需要貸款,中介基本都要加收費用,而價格並沒有統一標準,貸款數額多的話,有的還要按比例加收。比如鏈家地產除了收取2.2%的中介服務費外,還收取0.5%的保障服務費。而保障服務費與“貸款服務費”相似。
國五條落地後,房屋買賣受到影響,中介業務減少,有些中介收取這部分費用或許是爲彌補其他費用的損失。王鵬告訴記者,一些中介爲挽留客戶,提出中介費打折,比如相比市面上中介一般收取2.7%的中介費,如果以2%-2.5%的低折扣中介費吸引客戶,假如總房款200萬,中介費要少4000-10000元的收入,爲了彌補損失,除了貸款服務費,還有權證代辦費、入住手續代辦費之類的收費,另立名目是常有的事兒。文/記者易朵
●天天快評中介收費何時靠譜?
中介公司將某些費用“變着花樣”收取,普通消費者常常被各種名目搞暈。而一些支出本可避免,作爲服務於購房者的中介公司,不能只想着賺錢而忽視購房者的利益。銀行也應放下“高高在上”的姿態,將貸款政策公開透明,簡化流程。
花錢買服務沒錯,但應花得明白,消費者期待房屋買賣市場更加規範、透明,能讓自己心中有數,花錢花得靠譜。