|
||||
綜合新華社消息 國家統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。與去年同月相比,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。雖然價格上漲的城市個數與上月相比變化不大,但70個城市新建商品住房的平均價格指數相比上月出現了回落,這是7個月來此項數據的首次回調,意味着房價持續上漲的趨勢得到了初步抑制,樓市延續已久的高漲勢頭終於“慢”了下來。
“慢”體現在哪兒
“慢”,一方面體現在新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少了1個,環比下降的城市個數比3月份增加了1個;另一方面體現在多數城市房價環比漲幅明顯收窄。
從新建商品住宅來看,67個價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個,最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。
從二手房來看,66個價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有33個,最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。
“慢”意味着什麼
“慢”下來的房價漲勢,意味着調控效應初步顯現。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說:“調控效果從4月份開始表現出來,首先是成交量的下降,房價首次出現環比增幅下滑,據我們統計,3月份房價平均增幅1.09%,4月份回落到0.95%。儘管房價還在漲,但漲幅已經回落,漲的勢頭得到抑制。”
清華大學土木水利學院副院長劉洪玉說:“依我對住房市場的觀察,投機性購房在新的調控政策下得到進一步抑制,各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應、維持了保障性住房建設的力度。政府和社會各界也普遍加強了對土地、金融、稅收和住房等方面長效機制的研究探索和實踐。相信這些工作都將有利於促進房地產市場的平穩健康發展。”
與環比數據釋放出積極信號相比,4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月份略有增加。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,主要原因是由於去年4月份超過60%的城市房價環比下降,以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些造成的。
“慢”有哪些影響
房地產市場腳步“慢”下來,對於後勢有何影響?劉洪玉說:“由於4月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前2個月有明顯減少,將導致未來幾個月的住房價格漲幅進一步趨緩。”不過應該看到,儘管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和,但受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數還比較多,房價上漲預期尚未根本解除,房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。
新聞鏈接
4月津城新房二手房價雙漲
國家統計局昨天發佈的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,本市新建商品住宅價格環比上漲0.7%,二手住宅價格環比上漲0.5%。而市國土房管局公佈的每日房價統計顯示,4月本市新建商品住宅市場共成交10371套,成交面積104.4萬平方米,環比下降14.8%,成交均價爲10287元/平方米,環比上漲2.8%;4月本市二手住宅共成交7907套,環比下降63.8%,成交均價8850元/平方米,環比上漲3.2%。
記者注意到,以本市情況爲例,國家統計局發佈的數據與市國土房管局公佈的數據略有不同。對此國家統計局之前已作出說明,兩者在統計口徑、統計標準等方面均有不同,統計局住宅銷售價格的調查範圍爲70個大中城市的市轄區,不包括縣。