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近日,記者走訪了濟南市的多家房地產二手中介,目的是想了解濟南中心城區的租金情況。結果發現,至今年一季度以來,中心城區的租金一直是節節攀升。尤其像山師附近的房源經常出現供不應求的情況。山師東路二三十年樓齡的兩居室單位宿舍租金在1600-2500元/月。文化東路、和平路上的房源也同樣搶手,像和平花園兩居室月租金基本都在3000元以上。有些品相好的新樓盤租金今年以來更是一路看漲,漲幅達到30%,一些面積適中、裝修配套各方面都不錯的戶型租金上漲將近千元。記者調查獲悉,最終推動租金價格上漲的最大原因還是市場需求旺盛。
高端商務人士需求提升推高租金價格
山師附近由於地處中心城區,商務寫字樓密集,商務人士頗多,像一些老闆、金領、外籍人士等高端客羣需求較爲高檔的樓盤,要求交通便捷、小區環境好、裝修高檔、配套齊全、居住舒適,一般此類客戶對居住環境要求頗高,不在乎租金價格。據調查,新建的高檔社區,裝修好、配套齊全的兩房房源,一般能租到每月3000多元左右。像天階·泓都國際、萬豪國際等高端樓盤,經常有外籍人士扎堆居住,這裏精裝修的房子甚至一房一廳就可以租到每月3000元。這類高端樓盤的入市,能夠更好的滿足高端商務人士的不同需求,也因此推動了該區域的租金價格上漲。
同時,也有不少公司會選擇在此類高檔住宅小區開辦公司,一般這些樓盤形象好、檔次高、交通便利,而且面積適中,但是租金價格卻遠遠低於同類的寫字樓價格,是微型、小型公司的首選,吸引了不少如廣告傳媒、婚紗攝影、教育培訓、貿易等行業的公司進駐。而很多業主也很願意出租給此類公司,因爲這樣可以獲得更高的租金收益,此類房源一般租金可以達到2.5-3元/平/日。
業主巧改造吸引衆多白領築巢
普通白領雖然對交通、社區和居住環境等因素也很看重,但是對於租金價格卻較爲敏感。記者通過走訪發現,天階·泓都國際、萬豪國際等新樓盤的業主通過巧妙的裝修改造,不但降低了白領們的租金價格,同時還拉高了房屋的總租價,大大提高了購買房產的投資回報率。
原來天階·泓都國際、萬豪國際是新型的loft公寓,層高5.6米,業主將房子進行裝修,改造爲兩層的複式住宅,這樣實際使用面積竟比原來多出一倍,還有的業主通過分層出租,相當於原來的一套變成了兩套,總租金可以達到每月4000-5000元。
其實像這種比周邊房價低一半價格就能夠購買的房子,不僅吸引投資客,同時也吸引了不少首次置業的年輕人在此購房。李先生,2009年購買了1套誠基中心實用面積大約90m2的北向房子作爲婚房,當時總價44萬,首付20%(即9萬),貸款35萬,貸30年每月還款1800元。今年以來,由於生孩子等原因,手頭上比較緊張,李先生便打起了房子的主意,他將房子上下兩層拆分,一層出租,二層自住,每月可以多收入2000元,除去房貸李先生每月還可以淨賺200元。
小戶型緊俏年輕人一般選擇拼租
“因爲在山師附近找到了工作,想就近找個房子住下,1房1室的最好,租金不能太高,但是找了一段時間,合適的房源並不多,而且租金普遍偏高,基本都是在1000元以上,最後只能考慮選擇環境較好的公寓,與其他人拼租一套房子。”剛從山大畢業的趙小姐這樣對記者說。
據瞭解,多數大學畢業生會選擇在學校附近租房,由於畢業生對校園周邊環境熟悉,對大學良好生活氣氛的依戀,不少年輕人由於工作不是很穩定,儘管好多工作地點不在附近,但由於看重這一帶的交通便捷優勢和生活便利等因素,依舊會選擇在該區域租房。
據悉,天階·泓都國際將推出一種全新的產品YOHO,專門針對剛剛畢業的大學生,將打造集酒店、寫字樓爲一體青年創業基地,由北京利德勤諮詢管理公司統一管理,YOHO社區內提供各種相關配套及環境,包括自主洗衣房、茶水間、自動售貨機、公共盥洗室、淋浴間,同時還提供創業諮詢服務、就業指導服務、創意推廣服務等服務。對於投資客來說這是絕佳的機會,不僅可以獲得4年包租、每年12%返租的優惠政策,每年穩定的大學畢業生也將帶來源源不斷的客源。
需求旺盛未來房租還將持續上漲
山師片區地處城市中心地段,有許多商務人士會在此長期租賃,同時又因周邊有不少高校、小學、醫院,也吸引了不少大學生、讀書寄宿和看病就醫等短期租客。近期由於國五條和可能推出20%的二手房交易稅等房產新聞,也使得一些部分有能力購房的人羣繼續觀望,而最終選擇了租房,也是拉高房租的重要原因之一。
記者走訪二手中介聽到最多的話就是:“現在已經租不到這樣的價格了!”事實上近10年以來濟南市的租金一直在上漲,特別是中心城區的房源一直維持着只漲不跌的走勢。本刊記者劉龍龍