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5月,寫字樓市場井噴
和住宅市場一樣,5月,本土寫字樓產品,迎來集中推盤。
武漢CBD中的泛海國際SOHO城,推出146—2000平方米的精裝修產品,開盤3天銷售額達5億元;漢街總部國際將推出1700平方米的產品,瞄準大型企業;武漢客廳將在本月推出專門針對中小企業的寫字樓產品—夢想特區;大武漢1911、光谷總部國際2期等,也將在本月,加入推盤大軍。
寫字樓市場發力,源自隨着城市經濟的飛速增長,駐漢的世界500強企業越來越多,其對於5A級寫字樓產品的購買需求,日益增長。據統計,目前,進駐武漢的500強企業數量,已經超過170家。而另一方面,民營企業的發展壯大步入快車道,其對於總部辦公的訴求,也在加大。供應量陡增,需求量加大,是否意味着本土寫字樓市場,就如3年前的商鋪市場一樣,一經投資,一本萬利?
根據世邦魏理仕發佈的數據,截至2012年底,武漢優質寫字樓總量約148萬平萬米。預計未來4年內將累計新增優質寫字樓240萬平方米,若全部按期交付,至2016年市場存量將比目前市場存量翻兩番。供應量增長將在2014年達到高峯,單年供應量將接近70萬平方米。
目前武漢優質寫字樓存量中有45.3%的散售項目,而到2016年散售項目比例不斷擴大,預計佔存量的63%,約151萬平方米。由於散售項目在後續的管理和保持租金穩定性方面均有一定難度,無論從項目的持有者還是投資者角度來說,市場風險不斷增大。其次,新增寫字樓64%將位於傳統核心商務區外的次中心區域。上述區域的交通和配套設施仍需不斷完善,在需求有限的情況下,預計市場整體空置率會繼續攀高。