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滬上一開發商稱,周末幾個剛需大盤開始加推大戶型房源,說明這類樓盤的銷售已進入尾聲。早報記者王辰圖
沈寂了兩周後,上海樓市推盤突然放量。
綜合搜房網、新浪樂居截至5月16日的統計,本周末上海預計有18個樓盤開盤或加推,共計推出房源近1800套,推盤個數及推出房源量均創下5月以來新高。
中房信分析師薛建雄稱,5月是樓市傳統旺季,加上此前兩周推盤量都不大,有些一直在觀望的開發商開始選擇入市。
『本周末一下出現這麼多房源,將直接導致競爭白熱化。』薛建雄說。
7個全新盤亮相
綜合搜房網和新浪樂居的統計,本周末計劃新增入市的18個樓盤中,單是全新盤就佔了7個。其中,不少新盤曾亮相過『五一』房展會。
來自售樓處的信息顯示,位於寶山羅涇板塊的美蘭金色寶邸計劃推出260套房源,『實際均價預計會在1.1萬-1.2萬元/平方米。』位於浦東航頭的長泰公館則將推出200餘套兩房、三房房源,『總價120萬元起,單價1.4萬-1.5萬元/平方米起。』浦東中金海棠灣計劃推出170多套兩房、三房,『均價1.8萬元/平方米,有9.5折優惠。』
除了上述剛需樓盤,中高價位樓盤同樣有新盤亮相。
其中,位於楊浦五角場板塊的盛世御瓏灣計劃推出122套兩房、三房,『兩房總價在350萬元,三房總價在600萬元。開盤期間有「5萬元(意向金)抵扣10萬元(房款)」的優惠。』普陀金沙雅苑則將推出一批精裝修兩房、三房,『價格在3.8萬-4.3萬元/平方米,一共有200多套,但這次只推70套。』
搜房網分析師夏俊卿認為,買家在5月中下旬的大量入市,加速了新盤的推盤步伐。近期市中心新盤紛紛入市,可能加劇區域內的競爭局勢。
不過,某外資房企總經理強調,中小戶型產品眼下依然搶手,這類房源的位置、單價影響不大,預計都能有不錯的銷量,『目前中環以內,單價在3萬-4萬元的中小戶型產品,由於總價較低,銷售都不成問題,這類產品其實也算高端剛需。』
剛需大盤
紛紛加推大戶型
除了上述新盤,本周末不少剛需大盤也開始加推大戶型產品。
來自售樓處的信息顯示,位於嘉定新城的天居玲瓏灣計劃加推60套150平方米大戶型產品,均價1.32萬元/平方米;位於浦東惠南的朗詩未來樹則將加推30套花園洋房,『均價1.5萬-1.6萬元/平方米。』據稱,該樓盤此前1000多套剛需房源已售完,此次推出的房源屬於尾盤。
薛建雄說,本周末新增入市樓盤的漲價動力明顯更充足。比如,位於嘉定江橋的寧興上尚灣新推出的這批房源,均價提昇到了2.06萬元/平方米,此前1.7萬-1.8萬元/平方米的均價也並未見熱銷;而位於閔行的浦江華僑城此次的報價達到2.8萬-3萬元/平方米,而該樓盤一年前的均價還在2萬元/平方米上下。
據夏俊卿介紹,本周加推樓盤對報價頗為謹慎,有近四成樓盤要在開盤當天纔會揭曉報價。與此同時,開發商給出的優惠幅度較4月中下旬也明顯收窄。
在薛建雄看來,由於不少樓盤大幅漲價,新推房源中大戶型產品佔比又較大,這可能導致相關產品的庫存進一步攀昇。
某外資房企總經理同樣認為,本周末新增入市的大戶型、別墅產品銷售前景存疑,『尤其是別墅樓盤,都地處外環外,完全靠當地區域需求支橕。』
據搜房網統計,本周末有4個別墅樓盤新增入市,均位於外圍區域,每個項目的推盤量多維持在20-30套。
某上市房企副總裁的感受也是,大戶型產品一向賣不快,近期也看不出這類產品的市場需求有上昇之勢。
據他介紹,該公司旗下樓盤近期銷售平穩,和4月份差不多,『當然各企業想法不同,有的想快銷,價格就定得平一些;有的企業資金不緊張,就慢慢賣。』
『市場將進入下降通道』
對於大戶型產品的加速入市,受訪業內人士普遍認為,這可能意味著這波行情已接近尾聲。
前述外資房企總經理解釋,同一樓盤中,大戶型房源的單價一般會比中小戶型房源低10%左右,但位置一般都是最好的。由於大戶型房源總價較高,客戶積累時間往往較長,因此都會被放到最後推,『本周末幾個剛需大盤開始加推大戶型房源,其實也說明這類樓盤的銷售已進入尾聲。』
在他看來,由於早年設計的樓盤多會附帶一些類別墅產品,這類房源的選擇餘地較大,加上這類產品受調控影響最大,銷售不容樂觀。
某上市房企營銷總監則提醒,雖然本周末入市樓盤、房源量猛增,但這種放量推盤的形勢短期內難以維持,『因為當前市場熱度與前期變化不大,樓市新增供應量總體仍處於偏緊狀態。』
該營銷總監分析,開發商眼下加速推出大戶型產品,應該是為了把已經積累的客戶盡快轉化為成交,防止客戶流失;而剛需樓盤少量推盤,則有試探市場的意思。
『我認為,目前的市場已經處在此輪火爆行情的末端。』薛建雄判斷,由於市場存在的慣性,現在開發商拿出的多是戶型較大、位置較好的房源,價格上調明顯,雖然總的成交量會被拉高,但總體供過於求的情況會顯現,市場將進入下降通道,『此前大幅漲價的樓盤將再次打折銷售。』