|
||||
廣州購房被限,使得越來越多的投資型買家將目光轉移至周邊。近日,廣佛交界處的多個區域的商業就被炒得火熱。作爲廣州西面最臨近的城市,同時也擁有同城規劃利好的引導。在佛山南海、禪城等區域內,隨着幾個大型高新區和產業園的興起,開始吸引越來越多廣州投資客的關注。
佛山產業園開始聚焦
平靜已久的佛山產業園市場近期迎來不少利好消息。有機構分析指出,在未來可能新增產業園項目中,質素將會比以往的產業園規劃有較大提升。而這些產業園除了帶來產業經濟的發展外,同時也爲商業地產投資帶來了良機。
“佛山現有產業園項目主要集中在禪城區和南海區,自2007年至2012年,供應量一直平穩上升,未見大體量供應。”高力國際佛山分公司總經理高凌霄向記者表示。到了今年,這種情況就已經開始發生變化。“我們近期研究發現,隨着佛山政府不斷推進佛山都市型產業園的發展,2013年至2016年的未來三年間,產業園將迎來一次發展的小高峯,預計產業園的供應量將達約270萬平方米。”據高凌霄分析,佛山產業園的租金和售價雖然仍比廣州、深圳等地略低,但隨着越來越多質素不斷提升的項目的入市,租金和售價已呈逐年上升趨勢。
“佛山產業園的需求主要來自國內企業以及高新科技、金融服務、服務外包等行業,這些企業首要考慮的是提升企業形象,以及交通便利、商務配套齊全等要素,這些因素也促使新增的產業園項目着力打造自身的軟硬件,以適應客戶更高的要求。”
據高凌霄透露,據分析數據顯示,未來四年,南海三山新城將爲佛山產業園市場帶來大量的供應,其中不少項目已開始注重與國際接軌,致力打造高質素的產業園。根據規劃,三山新城被納入廣東金融高新區“一區多園”範疇,藉助這一平臺,將積極探索金融與科技、文化融合的產業發展道路,形成綜合性的廣東金融後臺拓展區。
“因此,國內外發展商均看好這個市場,紛紛在三山新城投資產業園項目。”高凌霄告訴記者,目前在三山新城已知的項目,既有國內發展商南海金智投資的三山科創中心、大方向投資的虹港時尚創意文化港,又有國外發展商新加坡豐樹集團投資的國際創智園、Summer West Limited投資的佛羅倫薩小鎮等。
而除了三山新城其他項目以外,值得一提的還有位於南海三山新城港口路與長江路交匯處的國際創智園。據高凌霄介紹,該項目是由新加坡豐樹集團投資開發的,計劃開發23幢現代化辦公樓,目前是第一個且唯一一個即將在廣州南站經濟圈建設的高端總部園區,項目引入了新加坡的先進經驗,比照新加坡甲級辦公樓標準打造。
“國際創智園項目佔地約26萬平方米,並將創新性的商務空間設計、生態友好理念及高端配套設施融入到項目之中,必將刷新佛山高端產業園的定義,成爲業界的新標杆。”高凌霄表示,“可以預期,在越來越多高質素的產業園項目的帶動下,佛山的產業園市場將迎來加速發展的新階段,也將爲三山新城乃至佛山地區的商業地產市場帶來新格局。”
金融高新區步入推貨階段
在今年的3月份,佛山南海區曾舉行一場經營性用地項目投資推介會,共推出111個項目,土地面積高達12525畝。而推介會的重頭戲除了三山新地在、西樵聽音湖外,另一個項目就是金融高新區。
事實上,在去年年底,廣東金融高新區就已經開始聚集廣州投資者的目光。除了地王的頻現以及中海錦城低價吸引5000人連夜排隊搶購的場面至今仍歷歷在目。而在今年,隨着各大開發商在這一區域項目的逐步推出,更使得不少廣州投資者虎視耽耽。
4月初,廣州地鐵地產位於佛山金融高新區的項目地鐵金融城在一場內部認購中首度亮相。當日就吸引了不少廣州投資者前往諮詢。據瞭解,作爲廣州地鐵地產的自主項目,地鐵金融城內有4棟住宅樓,1棟公寓寫字樓以及6層商業裙樓。其所推出的公寓產品最小面積僅爲42平方米,而記者瞭解到當時內部認購的價格爲12000元/平方米。不到50萬元的最低總價以及地鐵上蓋的天然優勢成爲其吸引投資買家最大的本錢。
事實上,廣東金融高新區的主要優勢就是臨近廣州以及強大的商業配套。廣東金融高新區C區重建局副局長張應統就曾在推介會上稱,未來這一區域將與廣州的天河城形成“東有天河城,西有千燈湖”的雙中心格局。而目前該區域已經有萬達廣場、天河城和另外兩個主題購物中心在建,而萬達廣場目前也開始推二期的SOHO公寓。據介紹,未來的金融高新區計劃在地鐵千燈湖站和金融高新區站兩個地鐵站間建設10個不同主題的購物中心,總體量超過60萬平方米,預計在5年內全部建成投入使用。按照規劃,這10個購物中心建成後,共輻射範圍將包括羅村、大瀝、麗水、陳村、芳村等廣闊的廣佛交界帶。
在政府的推動下以及商業配套的誘惑下,記者發現,目前金融高新區內的地產項目也即將推貨高潮。除了地鐵金融城外,區域內的中海錦城也在近期加推新品,均價在9400元/平方米左右。而南海萬達廣場也進入了二期推貨狀態當中,該項目的一期SOHO產品曾一度引發投資熱。
此外,處於高新區內的全新項目佳兆業·濱江1638也預計在今年面世。從目前金融高新區受到的關注程度來看,今年在廣佛交界處,將極有可能引來新一輪的投資購房潮,而其中的主要將是廣州流出的投資購買力。
南方日報記者蔣勁勁
標籤:產業園廣佛商業地產佳兆業商業配套