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中新網5月17日電近幾年來,樓市發展勢態迅猛,房價不斷走高,中央屢次出臺嚴厲的調控政策,其中限購、限貸、限價等政策也在一定程度上抑制了房價過快上漲,打擊了投資投機購房需求。但用行政手段的調控,很多人有支持,也有反對的聲音,對此,受中新網房產頻道邀請,國家行政學院教授汪玉凱在做客中新網視頻訪談時表示,政府在房地產的行政手段調控中首先要找準定位,定位在哪個層面上,哪個角度來調控。如果把握不住整體定位,很難達到它的預期效果。
汪玉凱表示,政府和市場在對房地產整個行業發展中,職責是不一樣的,政府不是去直接打壓房價,而是保障國家的廉租房,公租房,保障低收入羣體,這方面是政府的重要責任。
他稱,政府首先要解決中低收入和一般普通老百姓不能解決的住宅問題,讓住者有所居。對於商品房是應該走市場機制,按照市場規律來運行,政府在保證商品房這塊要提供足夠的購地,政府對土地是有管控的,要保證用地,這方面政府做基礎性的工作,而不是簡單的靠限購、限貸或者限價,如果反過來,政府不能在保障性住房,普通低收入羣體住房方面政府不能承擔起責任,一味的把商品房和保障廉租房都混爲一體的解決房價的問題,肯定是會出很大問題的。所以政府行政調控不是不可以的,但是行政調控的角度和側重點一定要把握準確,否則搞不好會添亂的。(中新網房產頻道)